房地产去库存不再限购：或许只是你想多了

近日，房地产市场频频吹来暖风。

先是在中央财经领导小组第十一次会议上，中共中央总书记习近平提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，首次对房地产去库存表态，紧接着在次日的国务院常务会议上，国务院总理李克强也强调要加快户籍制度改革以带动住房、家电等消费。

中央高层如此高调提及房地产，自然引来坊间的热议和猜测。专家分析，这是决策层释放出的房地产调整信号，新一轮房地产救市措施将出台，首轮政策年底前或出台。也有专家表示，这预示着房地产限购政策将全面取消。

毋容置疑，随着中国经济下行压力的加大，中央对房地产业的健康发展日渐重视。因为无论是否愿意承认，房地产业都在我国宏观经济中具有难以替代的地位，一旦房地产业出现了问题，我国经济将难以独善其身。当房产成为我国居民个人和企业在银行最大的抵押物时，房价的走势不仅关乎整个金融体系的安危，也直接关系着中国经济的稳定。而相关数据显示，目前我国房地产的库存量，尤其是三四线城市，已接近决策层设置的警戒线。

化解库存，避免中国经济下滑自然被提上了日程，而改革户籍制度、加速城镇化、让有购房需求的农民落户城镇成为市民被高层认为是当下化解三四线城市房地产库存的主要途径。数据显示，2014年我国的城镇化率为54.77%，但2014年底我国的城市户籍率仅为35.9%，按全国人口数量计算，这则意味着有2亿人需要或可能需要城市房屋。

高层在此时谈及去房地产库存，并非要房地产回到以往疯狂的状态，而是要解决房地产问题，避免中国经济下滑，在当下的中国，房地产的稳定仍是宏观经济稳定的前提。这预示着一些促进房地产回暖的政策或许将持续出台，但这些政策仅是为了满足人们正常的购房需求，比如刚需或改善型购房，而不是为了满足一些人的投资需求。房产作为人们首选投资物的时代已一去不复返。

其实从去年以来，房地产已悄悄回暖，有些城市不仅全面取消了限购令，而且出台了购房补贴的措施，中央对此皆采取了默认的态度，但这决不意味着房地产限购令将全面放开。经历房地产业十年的疯狂猛涨，国人已达成一致认同，炒作房地产绝非推动房地产业健康发展的常态，而只会推动房地产业畸形发展。估计房产税出台之时，或是限购令全面退出之日，由市场调控工具来接棒有形之手，助推房地产业健康发展。

不过，预计通过改革户籍制度来刺激住房消费的短期效果或许并不明显，因为除一线城市外，购房落户政策早已在其他大多数城市放开，购房还涉及到购买力等多重因素。但从目前来看，何时放开一线城市的户籍仍是个未知数。