楼市调控信号再发出
“"十三五"规划中提到保持经济中高速增长,GDP要保持在6.5%以上,还是要靠投资来拉动,房地产的作用不可忽视。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊说。
高层的接连表态,暗含房地产市场政策再次调整信号。
援引接近住建部的知情人士称,目前中央针对房地产市场的表态,将影响今年年底的中央经济工作会议,预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。
据了解,对于楼市去库存的相关政策,目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路,预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。
在诸多业内人士看来,短期内的去库存政策还将以市场刺激为主,与稳定住房消费相关的常规手段或将加大力度。
某专家指出,今年以来,鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标,除了从市场需求端因地施策之外,对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。
除此,据了解,相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备,为保证政策效果,购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。在民生证券研究所执行院长管清友看来,房地产信贷和利率政策有望进一步松动,尤其是住房公积金的作用有望得到强化,国家住房银行或提上时间表。
保障房的市场化运作,被视为加快去库存的一大利器。740万套保障房托起的中国安居梦,是2015年政府民生工程的一大焦点。而保障房与商品房之间,正架构起融合的呼啸轨道。
“把一些存量房转为公租房和安置房。”李克强总理在今年3月的政府工作报告中,已明确提出这一点。房企有去库存的需要,而地方政府又有建保障房的重任。在总理这份报告中,这两大难题顺势而为一拍即合,这也被不少开发商视为今年一项重要的政策红利。
从福州版商品房回购、北京版合作型保障房到沪版土地置换获得保障房资金等,各城市都试图在保障房建设与投资及楼市去库存难题的试水中摸索出可行性更强的操作模式。
事实上,据记者了解,被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置,已经进入实质性的影响释放阶段。按照中央部署,国家开发银行已经在年内累计向棚户区改造及其货币化补偿安置投放总计约4000亿元的信贷额度,这一额度的定向信贷投放任务已经基本完成。从资金量来看,加上财政支持与信贷资产证券化试点所置换的额度,全部资金将超过万亿元。
而按照李克强总理最新提出的“加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”意思解读,在现有的政策框架中,户籍制度改革预计将成为楼市去库存一大突破口。
“户籍制度改革带动住房消费的一个重要方向即是推动农民工购房,新型城镇化的一大目标即是努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户。” 业内人士对记者说,大中城市户籍吸引力较大,户籍制度对推动市场成交效果明显,但相比之下,户籍制度改革和购房相结合的政策还存在错位问题,当前楼市库存较大、投资下滑严重的三、四线乃至县级市,不存在太多的落户问题,户籍制度对推动住房消费的效果或有限。