各地房价走势分化加剧 "去库存"需精准施策

    10月份全国房价走势仍在加剧分化，一线城市房价持续攀升，而三、四线城市房价则持续下跌。究其原因，分析人士称，一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显，而三、四线城市则面临高库存压力。

值得注意的是，近期高层频繁喊话“去库存”，因此，业内人士认为，未来房地产政策会继续松绑，但需精准发力，采取差异化政策。

    城市间房价走势加剧分化

今年以来，城市间房价呈现分化走势，一线城市楼市火爆，房价持续攀升，而三、四线城市则在承受高库存压力，价格持续下跌。这一趋势在10月份表现更为明显。

国家统计局昨日公布的10月份70大中城市房价数据显示，一线城市新房和二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点。其中，深圳新房价格同比涨幅继续保持在40%以上，领涨全国。

二线城市新房价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手房价格同比则由上月下降0.9%转为持平；三线城市新房和二手房价格同比则下降。

房价走势分化与高库存分不开。据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续10个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。而高库存主要指代三、四线城市和部分二线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报采访时称，“从城市结构看，一、二线城市其实是需要补库存的，部分类似上海、苏州等城市，库存规模其实是不足的，这也是近期此类城市房价上涨态势比较凶猛的重要原因。而一些中西部城市，在过去相对激进的土地出让政策后，即便目前库存新增量不大，但由于过去形成的规模比较大，所以整体去库存压力是比较大的。”