房产成境外投资新宠 中企项目卖给国内客户

在听到巴黎发生恐怖袭击消息之后，一位一直想在欧洲购房的退休教师孙女士感到有些后怕，准备在加拿大置业。

今年以来，随着人民币贬值预期强烈和美元不断走强形势下，不少国内投资者开始考虑通过投资海外房产等形式来实现资产的保值增值。一些报告也显示，房地产已成为国人境外投资的主流类别。

业内人士表示，在国内房地产库存高企的情况下，国内投资者选择海外购房，这符合资金趋利避险的表现，客观上也有利于人民币的国际化。

海外房产渐成国人境外主流投资类别

“海外投资房产主要模式是，投资人把资金转给我们，我们再转给在美国的同事，由他们在当地购买和管理房产，给予投资者定期收益。”北京市一家代理海外投资购房的公司负责人罗先生对记者说：“今年已与几位客户签订了一千多万的购房意向协议，感觉这方面的市场空间很大。”

“国人投资海外房产动机大概有四种，一是海外投资需求，二是购房移民需求，三是子女海外留学需求，四是一些贪官资产转移需求。”方圆地产首席市场分析师邓志浩也对记者表示：“对于进行海外投资这部分人群来说，在国内一线城市限购的情形下，选择海外投资房产成为不得已的一种手段。”

近日，中国与全球化智库企业国际化课题组根据全美房地产经纪人协会数据，2014年中国人美国购买了286亿美元的房产，远高于加拿大人的112亿美元，成为美国房产业的最大购买者，同时是出价最高的购买者。

亚豪机构市场总监郭毅也对记者表示，“从国外房地产的发展环境来看，受经济危机等因素的影响，虽然房地产市场在逐渐回暖，但仍处于一种价值洼地的状态。与国内的价值高地相比，资金自然也会向更具有投资价值和增长潜力的区域流动”。

反观国内房产市场，虽然一线、二线城市的楼市仍然保持一个相对比较稳定的状态，但三线、四线城市已经出现了严峻的供过于求。在国内房地产库存高企的情况下，如何看待国人海外购房热潮，资深房地产专家韩世同对记者表示：“我们不能简单用道德标准来评价，这其实是投资者为避险而采取的对冲手段，是资金趋利性的表现。客观上，也有利于人民币的国际化。”

中国房企海外项目不少都卖给国内投资者

近日，在第二届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛召开期间，中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团与亨瑞集团，分别正式签署了战略合作协议，投资总额高达上百亿美元。另据第一太平戴维斯此前发布的数据显示，预计到2020年中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元。

虽然很多中国房企投资海外房地产，但最终不少还是卖给了国内投资者。邓志浩对记者表示：“据观察，在东南亚，中国房企开发的楼盘50%左右卖给了中国人；在欧洲，更多的中国房企承担代理商的角色，替当地房企把房子卖给中国人。”

另外，搜房网相关人士也对记者表示：“在澳洲，中国房企开发的楼盘因政策原因30%左右卖给了中国人。”

“在海外房地产市场上的确存在这种现象，这无可厚非。”亨瑞集团董事局主席邹亨瑞对记者表示：“一方面是个人投资者对国内房地产企业品牌的熟悉和认可程度高，海外置业会有倾向性的选择；另一方面是房地产企业在海外最易吸引和获取国内投资者这一不断增长的客户群体。但随着房企在海外投资进一步升级，将销售全部寄托在国内客户肯定是有风险的。”

业内：伦敦新加坡等城市房市风险高

对于想在美国购房的国内投资者，一位在美国波士顿生活了30多年的林女士告诉记者：“在美国购房成本虽然没有中国高，但是算上地税遗产税和各种保险等费用，其实也并不低。但是从产权年限上看，中国房产是70年产权，而美国房产是永久产权。”

林女士还向记者讲述了她的经历：“当初去美国时，在当地购买了一套房产，主要是因为自居需求和看好未来升值空间。但现在年龄比较大和子女成家，把房子卖了，选择租金比较低廉的老年公寓。”

对于投资房产风险，鼎点投资集团全球业务拓展副总裁尹洲对记者表示：“投资者如果想要在美国买房，一定要分地区和看升值空间。如在纽约等地，购房成本比较高，但因为是刚需，所以受经济危机影响小，反弹快；如在一些不发达地区，虽然有一定升值空间，但是需要一定的耐心。另外，从税收角度，不但美国政府要征税，各州政府也要征税，并且比率也不一样。”

“美国的洛杉矶、旧金山和加拿大的温哥华是中国高净值人群最青睐的海外置业城市前三名。”邹亨瑞也向国内投资者建议：“伦敦是房市泡沫风险比较高的城市，新加坡等国的房地产项目也存在一定风险。国内投资者海外购房一定要根据当地经济、房地产市场情况和自身需求选择在哪里购房。”

美中投资集团CEO高腾也向记者表示：“美国的市场经济体制更充分，当某地房地产市场达到一定高潮时，会有下行的风险，投资者一定考虑到这个风险。”