沪住房租金连涨16个月

图片说明：一家地处闵行莘庄的中介门外挂出近期出租房源

沪住房租金已连涨16个月

闵行、浦东等地区涨幅高达六成

租房市场近来火爆。从租金走势看，自2014年9月起已连续16个月保持上涨趋势，2015年6月起租金呈现快速上涨，全市租金平均值由年初的62.7元/平方米涨至年末的74.9元/平方米，全年涨幅近两成，闵行、闸北、浦东一些热门地区的涨幅竟高达六成。

莘庄三房租金16000元

闵行莘庄板块的高品质小区好世鹿鸣苑，现在50－68平方米的一房一厅，月租金在5500－6500元，而这一价格一年前仅在4000－4500元。一套68平方米的一房，去年初时的价格不到4000元，如今房东报价已达6300元左右。据当地中介介绍，由于现在是春节前，房子空缺相对较多，等过完春节后租房价格可能还会继续上涨一到两成。记者看到，这个小区135平方米的三房月租金已达16000元，颇有赶超市区中心地带的架势。

据悉，全市租金全年涨幅达19.5%。从各区租金全年涨幅看，除宝山区涨幅仅为7%外，其余区域的涨幅均超15%，其中浦东新区、杨浦、普陀、闸北和嘉定区的涨幅均超过20%。而生活配套、商业设施完善、轨交便利的热点板块，租赁需求长期旺盛，租金全年涨幅高达35%－45%，其中浦东三林、闵行莘庄、闸北彭浦板块，租金全年涨幅超40%，分别为44.9%、43.7%和43.1%。徐汇田林、浦东北蔡、六里和御桥、杨浦新江湾城以及嘉定新城板块的租金全年涨幅超过30%。

中原地产的数据显示，2015年底上海中心区域租金突破110元/平方米，其中静安区的租金高达128.71元/平方米，黄浦、长宁和徐汇区的租金分别上涨至121.22元、121.06元和113.56元/平方米。以局部热门区域来看，好世鹿鸣苑去年1月的租金为56.2元/平方米，去年底达到93元/平方米，涨幅达65.5%；闸北彭浦板块的彭浦新村，由于租赁供求活跃，月租金去年1月为38.6元/平方米，去年底涨至62.7元/平方米，涨幅达62.2%；此外浦东北蔡板块的培花久远公寓，由于需求量较大，租金由去年年初的48.5元/平方米上涨至年底的78.4元/平方米，涨幅达61.6%。

房东提价逼走房客

由于租约到期或外来人员返乡，春节前后是租赁市场的淡季。而在楼市整体火热的背景下，虽然租房市场需求量季节性出现了1－2成的下滑，但部分区域租赁依然活跃，例如闵行浦江板块、浦东北蔡板块、闸北彭浦板块等。

记者从彭浦新村附近的中介处了解到，这里房租相对低廉的老小区居多，所以租赁需求保持稳定。在闵行浦江板块，中原地产虹浦新城分行的相关人员介绍，最近虹浦新城小区的租赁供应量不升反降，但租客较多，租金顺势上涨，目前一房租金涨到2000－2300元，距离地铁较近的小区更是抢手，租金上涨300－400元，即便如此，只要有房屋出租，一般1－2天就能租掉。