上海房租连涨18个月 业内称2016或涨势趋缓

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

上面这一张，是2015年上海二手住宅租赁成交量价的走势图。看到这根一路上飚的红线，想必很多人和邦爷的心声是一样的：房租，你咋不上天呢！？

各区房租一路狂飙

具体来看一看，2015年上海房租的平均值由年初的62.7元/平方米涨至年末的74.9元/平方米，全年涨幅19.5%。

分区域来看更了不得，2015年上海中心区域租金突破110元/平，其中静安租金高达128.71元/平，卢湾、长宁和徐汇租金分别上涨至1201.22、121.06、113.56元/平。

涨幅层面，浦东新区全年涨幅高达29.5%，杨浦、闸北、普陀和嘉定区涨幅超过20%，除宝山区涨幅外，其余区域租金涨幅保持在15%-19%之间。（中原地产数据）

▲（2015年上海各行政区租金指数月度走势图）

2016年房租可能比较温柔

房租上涨的原因有很多，比如人口增多、收入上涨，但优淘城总裁薛建雄认为，像2015年这样的租金大涨，还跟中介有关系。

“比如房东打算租5000元，现在中介会承诺把租金涨到5500-6000元也能给你租出去，你当然乐意，中介拿到房子后就拼命找租客来看，并且营造很多人抢租的景象，把租客的预期拔高，最终高价放租。”

当然，在邦爷看来今年房价涨得快也是重要原因，当业主觉得卖房比放租划算时，市场上的租赁房源就会被压缩，当然物以稀为贵，租金会被拉升。

“今年春季很多人开始换新工作，也有很多人买卖二手房，租赁房源会更少，房租依然会比较坚挺。但2016年经济形势整体比较低迷，到了夏季大学生毕业、房源也比较多的时候，房租可能就会平稳下来。”薛建雄认为。