房东提价逼走房客
由于租约到期或外来人员返乡,春节前后是租赁市场的淡季。而在楼市整体火热的背景下,虽然租房市场需求量季节性出现了1-2成的下滑,但部分区域租赁依然活跃,例如闵行浦江板块、浦东北蔡板块、闸北彭浦板块等。
记者从彭浦新村附近的中介处了解到,这里房租相对低廉的老小区居多,所以租赁需求保持稳定。在闵行浦江板块,中原地产虹浦新城分行的相关人员介绍,最近虹浦新城小区的租赁供应量不升反降,但租客较多,租金顺势上涨,目前一房租金涨到2000-2300元,距离地铁较近的小区更是抢手,租金上涨300-400元,即便如此,只要有房屋出租,一般1-2天就能租掉。
租价低廉的地区需求高涨或许还与许多房东在此时选择涨租有关。租住在芷江中路附近的杨女士最近被房东要求涨房租,原来2500元租住的一室户要求涨到3000元以上,杨女士一家无法接受,只能在年末另找房源准备搬家,由于了解下来目前房租都涨得厉害,杨女士已降低要求,表示在租金合适的情况下可与人合租。租住在杨浦一小区的白领毛小姐也在朋友圈发消息:人生第一次遇到房东上门要求涨租,本来想好换手机的,这下也泡汤了,房租涨得太厉害,一年到头简直在为房东打工,个人消费都不舍得了。
市民孙女士原本在静安区出租了一套三房,由于和房客相熟所以一直以8000元的价格出租,但近期她接到中介方面的电话,称她的房子市场租价在12000元左右,顿时让她很纠结。资深房地产专家孙黎表示,去年租赁市场供销两旺,伴随春节及毕业旺季带动,租赁需求高涨,推动了交易量和租金的上涨。需指出的是,由于租赁热持续期较往年长,导致成熟地段的房源供给不足,需求量过剩,推动租金快速上涨,对于中低收入群体而言生活压力加重,因此向租金低廉的偏远和新兴区域转移,人口的大量导入也会使未来这些区域的租赁趋于饱和。