上海房屋租赁指数:旺季集中释放租金快速上涨

旺季集中释放 租金快速上涨

2016年3月，上海房屋租赁指数为1829点，比上月上升14点，环比上涨0.76%，涨幅相比上月扩大0.21个百分点，租赁指数较快上行。

3月，上海房屋租赁市场迎来传统旺季，租赁需求释放，租金明显攀升。上海房屋租赁指数办公室认为，大量的租赁需求在3月高峰期集中爆发，主要原因为：一是用工及跳槽转职带来的租房及换租需求，推动中低端租赁分市场行情向上；二是春节后房价跳涨，拉升了房东对于租金的上涨预期，挂牌租金纷纷提价，呈现普涨格局，并且大多数房东不接受议价；三是买卖市场成交火热，部分优质房源转租为售或带租出售，造成租赁市场有效供应不足；四是3月25日“沪九条”新政落地后，部分被取消购房资格的人群再次把目光转向优质租赁房。

高端租金领涨市场

3月，高端市场租赁指数上涨0.79%，涨幅比上月扩大0.22个百分点。其中，一室上涨0.77%，二室上涨0.79%，三室上涨0.82%。

所监测的50个高端房源板块中，49个上涨，1个持平。改善需求引发的购房潮热度蔓延到了租赁市场，改善型租赁需求抬头。高端非市中心板块领涨，如闵行龙柏金汇、浦东金桥、虹口北外滩、普陀光新分别上涨1.23%、1.17%、1.16%、1.10%。由于板块内房源房价大幅跳涨，可租房源减少，成为推动租金上涨的主要动力。抽样显示，公司外派高管租房或家庭类租房是需求主流。究其原因，这些板块交通便利，小区及周边环境较佳，租赁成交集中在1.2-1.5万元之间的二室和三室。而部分市中心板块，由于租金高企加上小区内设施配套较为陈旧，需求不旺，涨幅略低，如长宁新华路、黄浦人民广场分别上涨0.19%、0.17%。

中端需求爆发增长

3月，中端市场租赁指数上涨0.75%，涨幅比上月扩大0.19个百分点。其中，二室上涨0.73%，三室上涨0.76%。

所监测的除金山、崇明以外的14个行政区全部上涨。由于3月是企业用工传统旺季，白领跳槽也随之增多，致使中端换租需求出现爆发式增长，需求持续增加，租金稳步上扬。另一个现象是，热租持续期比往年时间长，成熟地段供不应求，使得中低端收入人群开始向租金低廉的偏远地区转移。一些临近市区、轨交覆盖的次新房小区成为租赁热门，如浦东上南、闵行龙柏金汇、浦东金桥分别上涨2.08%、1.75%、1.40%。二室租金在6000元左右，合租或家庭租房仍是需求主力。而一些远郊板块需求不足，租金保持平稳，如青浦新城、奉贤南桥分别微涨0.40%、0.35%，

低端郊区房源热租

3月，低端市场租赁指数上涨0.76%，涨幅比上月扩大0.22个百分点。其中，一室上涨0.75%，二室上涨0.78%。

所监测的全部16 个行政区县均上涨。其中近郊轨交板块需求旺盛，涨幅领先，如闵行七宝、浦东三林、宝山共富分别上涨2.06%、1.91%、1.56%。这类板块距离市中心一小时车程、配套成熟，二室租金在4000元左右，成为年轻白领首选。另外，由于部分区县城中村改造、拆违力度的不断加大，大量需求挤出推动租金上涨，如闵行浦江、松江新桥、宝山罗店分别上涨1.53%、1.21%、1.14%。这类租客的租金承受能力大多在千元以内，选择合租的居多。于是，远郊板块中的动迁房、老工房租赁走热。此外，部分市区群租房的租金也受需求加大影响，一个床位的价格由400元上涨至600元。

上海房屋租赁指数办公室认为，3月作为传统租赁旺季，受买卖市场持续火爆影响，租金再现强劲走势。表现为上海房价和租金的运行轨迹重合度在提高，两者为正相关。高中端买卖市场房价大幅上涨，成为了租金上涨的主要推力。随着3月25日“沪九条”政策效应释放，限购人群再次转向租赁市场。4月租赁市场或延续旺季走势，租金涨幅将继续走高。（上海房屋租赁指数办公室）