沪上又拍出两幅地 苏河湾核心地块近底价成交

昨天沪上迎来新年第二次土地拍卖，又有两幅地块成交。其中，苏河湾最核心地块苏河湾2北、3、4、6街坊，被华润华侨联合体69.32亿元摘下，折合总建筑面积的楼板价仅2.15万元/平方米。尽管该地块以近底价成交，但昨天闵行颛桥商业地块倒是溢价成交，被万达以7.85亿拿下。

据了解，昨天出让的地块由天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块共4幅小地块组成，地块总面积6.57万平方米，地上地下总建筑面积32.13万平方米，地块起始总价69.28亿元，仅比出让价格低了0.04亿元，可谓近底价成交。该幅地块是综合地块，住宅建筑面积只占到地上建筑面积的13%，占总建筑面积只有7.6%；商业和办公面积分别占到总建筑面积的26%、38%。根据要求，保障型住房占到住宅建筑面积的5%，住宅（不包括保障房）8成都是全装修，住宅套数下限163套，中小套型住宅建筑面积占住宅总建筑面积不小于65%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，对于寸土寸金的市中心土地而言，本地块最终近底价成交，如果按照总建筑面积计算其楼板价仅2.15万/平方米，让人十分意外。

昨天晚些时候，又有消息称该地块的成交仍有悬念。

另外，昨天闵行区一副商业地块被万达以7.85亿拿下，楼板价7716元/平方米，溢价率15.68%。该地块位于颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块东至剑桥馨苑，南至颛兴路，西至都市路，北至六磊塘。出让面积46246.1平方米，容积率2.2，起始价6.786亿，起拍楼板价为6670元/平方米。据悉，地块周边二手房均价在3万-3.5万/平方米不等。