沪楼市刚需抬头 供应创新低难挡成交热情

新浪乐居讯(编辑刘骏杰)据上海链家市场研究部监控数据显示：上周（2016年1月18日—1月24日）全市商品住宅供应量为2.89万平方米，环比下滑80.00%；成交量为30.32万平方米，环比上涨3.23%；成交均价为35905元/平方米，环比下滑5.82%。

刚需交易略有抬头，均价出现下滑，房价依旧上涨

经过连续4周的滑落，上周商品住宅成交量虽略有上扬，但上涨幅度不大，基本延续了前两周的成交量水平，在30万方左右徘徊。成交均价方面，上周刚需产品交易有所抬头，成交均价回落较为明显，主要还是成交结构造成的均价回调。从成交情况来看，上周刚需项目成交有所回升，成交量排名前十项目中有6个项目单价低于3万元/平方米。上周成交套数唯一破百的项目是位于嘉定安亭汽车城板块的安亭新镇徳绍豪斯，共成交1.24万方（共计108套），成交均价为19521元/平方米。该项目是上海地产集团和万科集团首次合作的项目，均为万科精装交付，于2015年10月初正式开盘，1月17日再度加推，加推报价18100-26500元/平方米，较首次开盘上涨7.5%，房价依旧处于快速上涨阶段。

供应量跌至冰点，创近10个月周度最低，开发商开始封盘

上周商品住宅供应量再度减少，并下滑至冰点状态，为去年3月中旬以来最低值，创近10个月来周度最低。上周仅有3个商品住宅项目入市，均位于外郊环区域。其中青浦徐泾板块的南山雨果(免费看房)仅推出2套别墅产品，其余2个项目则均为奉贤南桥新城板块的刚需产品，分别为万科南桥传奇(免费看房)和康发小区C块，新增预售量均未超过200套。

临近年底，开发商推盘意愿明显不足，一部分高端项目2015年整年销售业绩不错，甚至出现了封盘的现象，并且预计在年后将会调价销售。

高端市场：新年首套亿元豪宅诞生，滨江凯旋门首破20万元/平米，汤臣一品价格被低估？

据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交102套，较前周减少32套。

尽管上周新房市场成交量略有上涨，但高端市场交易量则出现下滑。上周高端市场成交量最大的区域为浦东，共成交35套，占比全市高端市场的34.3%。其中成交量排名首位是位于浦东花木板块的仁恒世纪公园，共成交12套，成交均价为85746元/平方米，吸金1.99亿元，夺得上周高端市场双料销冠。此外，同样位于浦东区域的滨江凯旋门(免费看房)上周成交了2套公寓，其中1套为452平方米的复式公寓，成交均价高达230989元/平方米，单套成交额为1.04亿元，是2016年新房市场首套成交过亿房源，同时其超过23万元/平方米的成交单价也创下了自去年11月汤臣一品成交单价不断刷新记录后的又一新高。该套复式房源是位于2号楼顶层的2001室，是滨江凯旋门(免费看房)报价最贵的一栋楼，除去1号楼顶层两套未纳入销售的500平方米以上的复式房源外，该套亿元豪宅则是滨江凯旋门(免费看房)面积最大的房源，可谓楼王产品，网上房地产最高报价达26.4万元/平方米，而此次成交价与报价尚有一定差距。尽管如此，该套楼王产品还是将滨江凯旋门(免费看房)首次带入了单价20万元+的行列，也是滨江凯旋门(免费看房)首套成交过亿房源。

预计未来汤臣一品的报价还将会出现上调！

专家观点：

上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示：尽管近期新房市场供应量一再低迷，但成交走势却保持相对平稳状态，豪宅交易更是表现抢眼。之所以出现供应低迷成交企稳的状态，主要是去年多数品牌房企已超额完成目标，对于目前楼市信心十足，对价格上涨抱有期望，并不急于推盘。而楼市利好同样也加速了购房者入市步伐，导致交易量维持在一定水平。二手市场也表现活跃，目前挂牌量已上升至12万套的高位水平，成交热情也延续了此前热度，虽上周受天气寒冷影响看房热度略有下滑，但今年1月交易热情与往年相比较为高涨。然而从挂牌价格来看，业主诚意度有待商榷，大多对当前楼市抱有乐观态度。房价在春节后再次上涨将成为大概率事件。

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