上海房价推动房租上涨 租客遭遇寻房难

吴方伟报道在3月18日国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上海以涨幅5.3%位居全国第二，是广州涨幅4倍多，仅次于合肥。伴随着明显过热的楼市，租房也成了一件棘手事。近日，中国网生活消费从房产中介公司了解到，大部分房源的租金与房价同步联动，上涨十分厉害。

租客无奈：租金上涨，房子难租

住在汶水路的李先生最近很苦恼，原本打算在3月底换租，但不料房源少、租金上涨，找不到合适的房子，只能再作打算，“这个时候，房子太难租了!”李先生告诉记者，在共和新路上一个1室1厅的房子，租金将近4000块，难以接受。另外，最让他十分气愤的是，在约好价格看房的时间里，房东还临时提价。

对于另一些签订短期租房合同租客来说，租金上涨也成为一种担心。住在红林路的钱女士是从去年11月份住进印象苑小区，与房东签了半年租房合同，到今年4月份刚好到期。张先生向记者表示，当时房东只肯签订半年合同，并且房东也明确，如果半年后续租，租金肯定上涨。

另外，钱女士告诉记者自己也在网上搜索租房信息，意图找价格合理的房子，但是这段时间房价持续上涨，租金也不低。她在呼兰路找到一间10多平米的单间，但是价格却在1500以上，并且房东也只肯半年一签，只能放弃，“这段时间暂时很难找到合适的房子，到最后只能续租。”

上海各个区域房租基本都在上涨

近日，中国网生活消费咨询上海地区多家房产中介公司，多家公司向记者表示，上海各地区的租房需求量是在持续上升，其中小户型需求大，租金上涨十分明显。另外，由于市中心的租金比较高，租客更多选择在黄浦、嘉定、宝山等区域，从而也带动了这些区域租金的上涨。

上海中原地产公司工作人员以公房为例向记者描述这种趋势：“现在，黄浦区群租房大概650一个床位，比平时贵好远，平时只要400左右。2室1厅大概需要7000块钱，嘉定区最便宜的也在5000左右。而在闵行那边房子稍微便宜点，二室一厅3500左右，止比平时都涨了至少500块。按平均市场行情来算，2室1厅上涨到5000左右。”

另外，在闸北区域中山北路附近，由于紧邻上海火车站，记者发现，租金也稳高不低，从新灵达房产挂出的租房信息来看，1室1厅基本都在4000元左右，2室1厅基本4500元以上。据工作人员透露，这些租房信息还是之前贴出来的行情，具体还要根据实际行情而定。

业内人士：房价与房租联动成正比

从之前统计的2015年上海全市地区涨幅的数据来看，除宝山区涨幅仅为7%外，其余区域的涨幅均超15%，其中浦东新区、杨浦、普陀、闸北和嘉定区的涨幅均超过20%。而交通便利、生活配套、商业设施完善的区域更为惊人，租金全年涨幅高达35%-45%，其中浦东三林、闵行莘庄、闸北彭浦板块，租金全年涨幅超40%，分别为44.9%、43.7%和43.1%。另外，徐汇田林、浦东北蔡、六里和御桥、杨浦新江湾城以及嘉定新城板块的租金全年涨幅超过30%。

上海的房价依旧还在持续上涨。而对于房租，为何会形成这样一个现象，中原地产分行经理田文华表示，房租的上涨和下跌是与房价成联动影响，“这是体现一个价值的东西，为什么市中心的租金贵，而其他地方租金便宜，这和地段的房价息息相关。租出去的价钱和其房价是成正比的，要不然房租就没有上涨的空间。”

田文华指出，去年4月份，上海的房价还是低位，房租也相应地偏低，但房价从去年6月份上涨以来，房租也紧跟着上涨，“房租和房价并不会出现很大的背离，尤其是一般需求量大的房源受房价影响会很大。”