上海现单价26万元天价豪宅 魔都最贵豪宅有哪些？

有“豪宅元年”之称的2015年，四季度以一线城市豪宅公寓（每平方米成交单价超过6万元豪宅公寓）成交量环比上涨65%、同比上涨368%结束。

更重要的是，四季度，上海出现成交单价超过26万元/平方米天价豪宅，为上海老字号豪宅汤臣一品项目。此外，深圳豪宅公寓成交面积同比暴涨1350%，为一线城市豪宅公寓市场成交面积同比增幅最高城市。

对此，上海一房地产研究院研究员向记者表示，在当前国内经济形势不乐观，股市风险较大，投资渠道收窄的情况下，单价“6万元＋”的豪宅公寓作为一类兼具投资和消费功能的标的物，将保持温和增长或高位运行和活跃态势。

一线城市豪宅成交量

同比增长350%

据该研究院发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示，2015年四季度，一线城市豪宅公寓成交6159套，再创2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。据统计，2015年四季度，一线城市豪宅公寓有成交记录的楼盘达184个,相比三季度145个，增长26.9%。在四季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分别为2558套、373套、2100套，相比三季度分别增长58%、-1.3%、65%，上海、深圳两地项目成交占比超过92%。

该研究员认为，一线城市房价的大幅上涨，使得单价6万元以上的公寓楼盘大幅增加；另一方面，过去一些去化情况较差的高端楼盘也被带活。

值得注意的是，2015年全年累计成交13770套，相比2014年增长350%，即增长了3.5倍，豪宅成交量的激增，堪称2015年是豪宅元年。

对于成交量持续高速增长的原因，该研究员认为，在楼市复苏的背景下，尤其一线城市楼市量价都大幅增长，由于买涨不买跌的心理驱动，部分高净值群体购房热情空前高涨。同时，经济、股市前景难辨，相对有限的投资选择下,投资投机加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值资产的需求，特别是一线城市最受投资者青睐。另外，高端改善需求借机加快释放。

该研究员称，总的来说，不管出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续，但考虑高端市场容量毕竟有限，未来需求将更为温和。

深圳豪宅成交面积

暴涨13倍

据该研究院统计，2015年四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四个一线城市之首，同比增长358%。四个一线城市同比环比都保持较大增幅，深圳增幅仍然保持领先。北京成交691套，同比增长48%。广州成交63套，同比增长了近5倍。深圳成交2291套，同比增长了13.5倍。

此外，在2015年四季度一线城市豪宅公寓成交榜上，深圳的深圳湾壹号项目成交价为14.1万元/平方米。

对此，该研究院在报告中表示，深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个特殊原因，一是延续刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位出售旧房换新房，进而有资金进入豪宅公寓市场；第二个是基于地缘优势，带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求；第三，价格涨得快，导致更多在售和开盘项目符合豪宅公寓标准。