上海“豪宅”变迁史

最近有机构发布统计报告称，2015年四季度，上海出现成交单价超过26万元/平方米天价豪宅，为上海老字号豪宅汤臣一品项目。这一价格令众人咋舌。究竟什么才能称得上是“豪宅”？上海的“豪宅”标准是怎样设定的？房价飞涨的十多年里，上海“豪宅”又经历了哪些变迁呢？

豪宅曾经只卖15000元/平方米

记性不错的人，应该还记得2002年梁朝伟用浓浓港普吐出的“世茂滨江花园”几个字；但可能很少有人知道，当年这支广告片的女主角是姜文的太太、女演员周韵；更少有人知道的是，2002年，世茂滨江花园的均价是15000元/平方米，与今日郊环外的新商品房持平。

位于黄浦江畔、门牌地址是潍坊西路1号的世茂滨江花园，可称得上是上海“豪宅”的开创者之一。2002年，离现在不过14年的时间，今日正在竞争新晋豪宅区资格的大宁板块还没有名字，被称为“灵石路至铁路北郊站区域”，均价3633元；今日的碧云板块当时还与金桥混在一起，均价4334元至5000元；今日的徐汇滨江、新江湾城，当年还是工厂区，一片荒芜。

这样看来，15000元/平方米均价，在当时真的可称得上是“豪宅”了。梁朝伟与周韵在广告片中也确实展现了不同与彼时上海人日常的生活片段：英式草坪、衣帽间、鸡尾酒会与红酒杯，当然最重要的，是落地玻璃窗外一览无余的黄浦江风景。

与“世茂”同争锋的是“仁恒”。仁恒滨江园同样位于小陆家嘴，紧贴黄浦江，价格在12000元/平方米至24000元/平方米，似乎比“世贸”更胜一筹。仁恒品牌做得不错，后来陆续在天山、联洋等地拿地建设，直到今天上海还有一批仁恒的粉丝，仅凭仁恒两字，就可平白比周边贵出20%。