逃离北上广后的返乡赚钱路置业还是投资？

逃离北上广，或许再应该加上一个“深”，不知什么时候，成为了一个经久不衰的话题。随着去年下半年到如今，一线四城的房价飙升，不少在上述四个城市工作，但又没钱买当地房子的年轻人，开始觉得这个地方确实不太好呆。

长久以来买房的梦，在黯淡的工资上涨的情形下，再次落空。因此，也有不少人开始真正地逃离北上广深，返回家乡。返回家乡置业，成为了不少人的选择。这些在一线城市工作多年的年轻人，大多回到的是当地的省会城市或是省会级的城市。

怀揣多年在一线城市工作积攒下来的钱，年轻人在二线、三线城市买个房，似乎并不是难事。而那些行动得早的人，如今却已经开始享受到退居二线、三线城市买房所带来的“好处”。

据国家统计局5月18日发布的4月70城市房价的数据显示，二线城市已经全面取代一线城市，成为房价上涨先锋。另据易居研究院所提供的城市房价调研数据，如毗邻上海的苏州，今年1~4月份，新建商品住宅的成交均价为每平方米16969元，相比于2015年全年，竟上涨了28.9%。此外，二线、三线城市中，热度很高的城市还有合肥、厦门、南京等。

有媒体报道，典型的返乡置业的年轻人，在北京、上海等一线城市工作的年薪也不低，有15万左右，但他们要在一线城市买房还是很困难。而去年年底，苏州、南京、合肥、武汉等二线城市，正好有不错的工作机会，于是选择离开北京、上海等地，并迅速在退居的城市买了房，圆了买房梦。

如今房价的上涨，已经让他们的房产增值了10%-20%以上，算上较少的首付，账面最终也赚下了不少钱。这些早“逃离”的北漂、沪漂族们，现在开始乐见房价的快速上涨，并且面对它，再也不是焦虑，而是喜悦和幸福感的填充。

不过，财富管理机构嘉丰瑞德的理财师William却指出，对于国内的房地产市场，未来的趋势变化仍存在较大的不确定性。一线城市，可能相对较好，而二线、三线城市，房价上涨有无持续性，能否持续两年、三年以上，则存在较大的疑问。

一般而言，市场上买房的刚需，从大学生毕业后5到6年开始集中体现，算起来也差不多就是高考后的8-10年左右(读3年或4年大学)。而国内的高考人数，在2008年已经达到了顶峰，此后高考人数开始一路下降。如此说来，房价可能也会在2016年至2018年左右见顶。此后，刚需将逐渐降低，整体市场会迅速的疲软。

而从外部大环境看，美元可能重回强势地位，而人民币则可能再度走弱，这也加速了人民币资产泡沫的挤压过程。由此来看，房价在最近两年的变动趋势，面临拐点的几率会相当大。

对此，嘉丰瑞德的William建议，对于年轻人，当前选择置业还是不置业，并不一定要盲从，恐怕更多的还需要三思，“畸形”的房价，总有面临危险的一天。而科学的资产配置方式，可能需要适当的进行一些投资风险的分散，方才可避免资产过于集中在国内房地产当中的风险问题。现在，投资者想了解最新、安全、稳健的家庭理财和投资计划，可拨打400-803-1818的电话咨询专业顾问。