静安近9万顶豪成交额破7亿 均3.8万/平涨6.7%

上周（5.30-6.5）上海新房成交面积为25.2万平，环比前一周29.9万平缩水15.8%。

上周受“上海大宁金茂府”一豪宅集中成交影响，6月首周全市新房成交均价为38081元/平，环比前一周的35699元/平上涨6.7%。

从TOP10看，上周除了1个市区高端项目外，其他以外环外项目为主，其中登榜楼盘中奉贤占了3个，浦东、嘉定各占了2个，静安、青浦、金山各1个。奉贤的万科金域南桥、静安的上海大宁金茂府以及奉贤的绿地香溢占据TOP10榜前三。

位于奉贤南桥板块的万科金域南桥荣获上周销冠，成交面积为13203平，成交金额约3.28亿，项目已于5月28日上午开盘，首付49万起抢南桥新城核心78-98平米精工三好房。售楼处称，后期即将加推二批84平3房2厅1卫。目前26号楼在售，户型为78平2房和98平3房，具体价格及优惠请咨询售楼处。

位于静安大宁板块的上海大宁金茂府成交8632排名第二，成交金额约7.64亿，项目已于5月28日加推新房源，户型有110-260平3-4房，均为精装房。距离地铁1号线上海马戏城站仅600米。

位于奉贤海湾板块的信达蓝庭以7477平的成交量获上周第三，成交金额约8904万，该项目已于2016年5月28日首次开盘，55-70㎡纯住宅，目前剩余房源不多，具体购房优惠请咨询售楼处。

2016.5.30-6.5热销盘TOP10

来源：上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：前期高供应加上土地市场火热共同促成交易维持高位。周浦地王已经给市场一种参照，部分项目放风调价，在心理预期不断被刷新的背景下入市热情开始回暖。

而6月也是房企半年报的重要节点，因此推盘上也会借势发力。由此预判，本月有可能走出百万方以上的交易量。而诞生高价地块的周边产品或将再度出现日光盘现象。

短期供应减少不会给交易带来太多压力，因为从调控政策出台后，基本处于供大于求的格局，所以存量能够支持消化。

而值得关注的是豪宅一直维持活跃格局，由此预判，受结构影响，未来一段时间成交均价或继续维持较高水平。