城市写字楼新项目连入市 沪楼成交量持续上涨

由于供应充足，尤其是拥有高起点规划的城市副中心办公楼项目的不断入市，全市办公楼整体成交量持续上涨。据上海链家市场研究部数据显示，全市近两年成交写字楼338.5万平方米，环比上涨22.0%。与此同时，在租赁市场，上海甲级写字楼租金涨幅近期也十分稳健。

多个板块写字楼市场

成为热点

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，办公项目整体交易量在近两年的上涨，代表着上海的办公市场正经历建设热潮。在一些远郊地区，未来几年写字楼供应量或将超过需求量。与此同时，据统计，办公项目的成交面积在不断走高的情况下，成交套数却在下跌，由此可见，为了满足现代办公对空间自由度的需求，越来越多写字楼项目的单套面积都在走高。

上海链家市场研究部数据显示，在全市办公项目近两年来成交面积TOP20板块中，华漕、陆家嘴滨江、长风、彭浦、西郊排名前五，其中，华漕和西郊的环比涨幅更是达到了1272.8%及876.5%。

陆骑麟指出，华漕板块的大幅上涨来源于近两年虹桥商务区写字楼的爆发入市；陆家嘴滨江板块的爆量则来源于陆家嘴金融城二期（原上海船厂）中尚悦中心的交易；长风商务区近两年来建设持续推进；彭浦板块背后则是市北高新区的建设加码；西郊板块则来源于凌空SOHO的入市。

值得关注的还有漕河泾板块，近日，微软创投加速器落户徐汇·创鑫天地，有助于漕河泾开发区日益成为上海乃至全国技术创新、研发、应用等完整产业链的聚集地。截至目前，徐汇漕河泾开发区已有跨国公司企业研发中心30余家，国家级、市级企业技术中心30家，众创空间10余家，漕河泾开发区的科创国际化程度将随着微软创投加速器的落户合作及徐汇—仪电“双创社区”的正式启动进一步增强，这意味着漕河泾开发区将更有力地为创业者提供创业环境、国际化的创业战略、创业培训、投融资、技术产品、销售市场。未来，这里将打造具有世界影响力的徐汇创新生态圈。

约260万平方米

甲级写字楼将入市

在上海甲级写字楼租赁市场，租金涨幅近期也十分稳健。第一太平戴维斯中国区市场研究部数据显示，2016年5月，核心商务区甲级写字楼租金环比小幅上涨0.3%，为每平方米每天人民币8.75元。浦西租金基本维持平稳，为每平方米每天人民币8.44元。浦东租金环比上涨0.6%，达每平方米每天人民币9.25元。其中浦东中央商务区环比上涨0.5%，达每平方米每天人民币10.82元，依然是全市租金最高的地区。

供应方面，2016年5月核心商务区未有新项目交付，甲级写字楼存量维持在650万平方米。非核心商务区迎来杨浦区的东方渔人码头入市，带来55000平方米新增供应面积，甲级写字楼存量推至210万平方米。接下来的7个月间，核心商务区与非核心商务区预计将分别迎来约94万平方米和165万平方米的新增供应。

2016年，非核心商务区在全市甲级写字楼存量中的占比将明显提升。除年度供应量约100万平方米的虹桥交通枢纽之外，徐汇滨江、前滩片区等也将逐步在上海新兴商务区市场显现地位。其中徐汇滨江已于2015年底迎来首批甲级写字楼入市。