沪上成交趋势 中大户型受欢迎需求逐渐上涨

    现阶段上海什么样的房子最抢手？多大的面积更受欢迎？近几年，上海楼市成交呈现出以下特点：

    1、仍以刚需住宅为主，但改善型住宅需求增多

    200-300万的刚需住宅仍旧是市场交易的主力，但是自2015年起，特别是“沪九条”出台之后，改善性户型的成交量开始增加，600-800万的价格段有明显的上涨。

    2、 中大户型需求逐渐上涨

    在近两三年内70-90平的户型成交量最多，但照目前形式来看，70-90平面积段的房子的成交量呈下跌趋势，中大户型的成交量呈逐渐上升趋势，而这多是改善性住房。

    这还体现在二房向三房的过渡，2015-2016年相比2013-2014年市场主力从二房变成了三房，这从另外一方面印证了改善性住房需求增多的事实。

    我们可以判断得出，总价在200-300万左右的中小户型依然是成交量最高的，这些住宅一般远离市区，但是居住舒适度和方便程度在随着城市的发展逐步提高。

    为什么中大户型越来越受欢迎了呢?可以归结为以下3种原因：

    1、“沪九条”的出台

    “沪九条”的出台使得外地人在上海买房的门槛进一步提高，这些人以刚性住房需求为主，刚性住房需求的减少降低了小户型的成交比例。

    2、“二胎政策”的放开

    “二胎政策”的放开让很多家庭开始考虑置换更大的房子，这些人往往有一定的经济实力，且有第一套房做铺垫，购房压力较小，这会提高中大户型的成交比例。

    3、 限购政策的影响

    很多想要购买二套房的购房者，因为限购的原因只能选择置换，这种情况下很多人就选择了大户型。另外，很多人都不知道“中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60%”是强制要求。