青年租房问题：一屋一床背后城市与理想追逐

    近三成青年超40%薪水用来交房租

    近日，本报连续报道了大学生毕业后租房的情况，并针对青年租房问题在线上发送问卷。截至昨日22时，得到了346位在沪应届毕业生的回应。本次调查发现：超六成租房青年选择“合租”、“拼租”和“群租”，近三成受访者用超40%的薪水来支付房租。

    在找房途径方面，选择用传统路边实体中介租房的青年占到36.95%，是最热门的一种方式。相关调查显示，八成受访者觉得虽然实体中介要收费，但是找的房源相对来说靠谱。而线上APP租房中介成为青年的第二选择。除了省钱之外，有受访者表示：“APP比较明晰，可以直观地看到在这个区域内有什么房间，房租是多少。”

    近期，浦东、松江等区县在探索针对青年人才的住房补贴，今后是否有更多区县能够给青年学生提供住房补贴或者公租房？企业可否为在沪打拼的优秀人才分担部分房租压力？我们拭目以待。

    近日，青年报连续报道关注了青年大学生毕业后租房的情况，并针对青年租房问题在线上发送问卷，得到了346位在沪毕业生的回应。本次调查发现：六成租房青年选择“合租”、“拼租”、“群租”，在沪青年租房者最看中独立的生活环境。

形式

六成租房青年选择“合拼群”

本次调查中，六成的受访青年选择“合租”、“拼租”或者“群租”。

在六成群体中，四成的租房青年与朋友一起合租。“和朋友租房省钱而且有依靠。在同等条件下，当然更倾向于和朋友住。”上海大学2015届毕业的李同学觉得，和朋友租会更省心，不过室友难寻，一旦因为室友换工作或准备离职回家，她就不得不四处寻觅室友。14%的租房青年也正因如此，不得不选择与陌生网友合租房子。

值得注意的是，9%的受访租房毕业生选择居住在“群租房”中。今年上海理工大学毕业的吴同学表示，一开始租房没有经验，加上自己不愿意付中介费，在信息分类网站上搜寻一番后，最终发现可以承受起房租的房源，多是房东改造后的群租房。“虽然危险、不合法，但为了便宜的房租，还是这么住了。”

此外，调查显示没有一位受访青年住在亲戚朋友转租的房间。对此，应届生易同学觉得“亲兄弟明算账”，如果与亲戚间有租赁合约，整体会比较麻烦。“更何况亲戚也没有在上海有钱到可以有多套房产。”至于居住在自如、青客、魔方这类的商业青年公寓的学生，占到12%，与陌生人拼房合租的数量类似。在受访租房青年中，仅有六名受访者租住的是政府在区县提供的青年公寓。

此外，在调查的346名学生中，5.2%的受访者是公司提供宿舍，不需要租房。2015年毕业的井同学如今在浦东一家大型外企工作，200元一个月的员工宿舍让她“幸福感很高”。

代价

近三成青年工资40%以上交租金

346位受访学生中，有三成为2016届大学毕业生。上海外国语大学2016届毕业生欧同学在看到租房调查时，第一反应回复：“贵！很贵！”

房租到底占青年租房者的多少收入？青年报的调查显示：近三成受访青年工资的40%以上用来支付房租。不过，调查发现各比重的分布均匀，具体房租开销多少因人而异。

房租占收入的11%到20%的比重为两成，与房租占收入比重31%到40%的比重类似。调查中，约三成的青年表示房租的开销在21%到30%。受访者中，11%的青年的房租已经超过收入的一半。与之对比明显的是，调查中，只有三位受访者表示自己的房租开销占收入的10%及以下。

在受访青年中，房租金在一千元以下的受访者数量仅有5名，仅占2.5%，房租费用在两千以上的占据半数。其中，月租金超过四千的有6.9%。在北新泾租了一室一厅的小葛于2016年花4500元的月租定下了这户房型，而她税后的平均工资在六千元左右。“现在爸妈替我付一半的房租。”小葛表示虽然自己工作了，觉得不该拿爸妈的钱，但实在无法忍受与朋友合租的她还是“以房啃老”。在调查中，每月房租在两千到三千的比率最多，为30%，在一千五到两千的占28%，在调查的占比中排行第二。

实际支付的月租在3000元以上的占20%，但在调查中，仅仅6%的受访者对房租的预算在这个区间。“之前天真，觉得租房也就2000元。”在租房的小洪表示，真正租到靠谱房源却花了3500元。

国外青年的租房情况如何？《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方此前在媒体报道中透露，澳大利亚的青年大学生因薪水不高，也会选择与朋友合租一整套房子。一间房间的房租，加上分摊的水电煤气费，大约一个星期在200-300澳元左右，约合1000-1500元人民币。通常一个大学生刚刚毕业之后的一周的周薪在税后大约在600-800澳元左右，房租会占掉其中的三分之一，甚至是二分之一。

青年怎么看当下上海的租房价格？52.8%的受访者觉得“非常高，如果不付房租个人会生活得有质量”。对逐渐升高的房价，四成的受访青年越发觉得“难以承受”。认为房价不算高的青年仅有4.6%，认为房价完全不影响生活的仅有2%。

品味

青年租房者最看中独立的生活环境

在沪青年租房者最看重哪些因素？调查显示，“有独立的生活环境”为最看中的因素，46%的学生认为这一点“非常重要”，30%的学生认为此点较为重要。青年选租房时看重的因素第二为距离公司近，其次为房租价格低。对青年而言，室内装修好与合租室友性格相投为可有可无的次要考虑因素。

找到合适的房间需要多久？四成的受访青年在一周内找到靠谱房源，但是55%的青年可没有这么幸运，找了2-3周以上的房源。甚至10%的租房者找了超过一个月的时间，才寻到好房。

渠道

实体中介仍是找房源的主要方式

在找房途径中，选择用传统路边实体中介租房的青年占到36.9%，为租房途径中最热门的一个。在针对使用中介租房的调查显示，八成的青年觉得虽然收取中介费，但是考虑到找的房源靠谱，所以依旧会选择中介找房的方式。一成的青年觉得通过实体中介找房，比在网上找更放心。不过，有4%的受访青年在通过中介找房时遇到问题，表示不会再选择用中介租房。

当下，线上APP租房中介成为青年人的第二选择，20.7%的青年以这样的方式在上海租到了房子。“APP比较明晰，可以直观看到在这个区域内有什么房间，房租价格是多少。”毕业一年的董同学表示，对线上APP直观的租房体验很满意，自己也给不少朋友推荐。针对线上APP的调研显示，28%受访者认为“靠谱”，31%受访者更是看中了其“不收中介费，省钱”。不过，新生的网络APP找房软件也存在问题，21%的受访者表示不会再选网络中介租房。

如今青年人的生活离不开网络，在网上找转租贴寻房源成为了13.7%受众的选择。三成的网络贴租房客更是看重网络转租贴上的房价比市场价格便宜，还有三成的青年则是“耐不住寂寞”，想通过网络合租房寻求志同道合的“小伙伴”，两成通过网站贴租房的青年坦言：“和陌生人合租不安全，存在隐患。”

选择如58同城这类综合性网站租房的青年占据租房青年的16%。但是半数的受访者觉得多为分隔的群租房，环境不好，仅有6%的受访者觉得“环境不错”。对于综合类网站的租金价格，租房的青年有不同想法，15%的受访者觉得比中介便宜，而18%受访者认为价格高于普通中介租房。

国外青年选择的租房方式有什么不同？据《全球华语广播网》俄罗斯观察员张舜衡介绍，在俄罗斯的大城市，房源少、房租高，中介费昂贵，毕业生也会经受一番租房之痛。但是学生通过互联网和黑中介寻找房源，不免会遇到合同欺诈的风险和租住过程中的安全隐患。张舜衡介绍，为了节省高昂的中介费，很多俄罗斯人选择通过熟人和互联网，甚至黑中介寻找房源。

[手记]

盼着不再被租房的事困扰的那天早点到来

日前，本报连续四日报道上海应届大学生在找房时的“那点事”。刚毕业学生涉世不深，往往会因疏忽被房产中介欺骗，苦苦找到房源，或因房东卖房等原因打包行李搬家。如今在上海打拼的青年，抱着闯荡的梦想在大城市工作生活，在住房上的各类酸楚又有谁能知晓。寻觅一处可以承载工作后疲惫身躯的家，应该是所有非沪籍应届生的最终目标。可房价高涨，甚至有近三成的受访者表示自己房租占到收入的40%以上，让人感叹，在沪打拼的青年在租房问题上总是站在“被动”的一面。

近期，浦东、松江等区县在探索对人才的住房补贴，下一步是否有更多区县可以给青年学生更多的住房补贴或者公租房？今后，公司可否为在沪打拼的优秀人才分担部分房租的压力？我们不得而知，但我们希望能帮到青年的政策能快点到来。同为在上海打拼的外来90后青年，记者在租房路上也历经各类坎坷，只盼哪一天，可以不用再为住房问题所困扰。