在上海租房的朋友注意啦! 这么多好消息来了

    国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作

    这条消息对在上海租房子的人来说很有用，同时，房东也有好消息快来看看吧！

1租客的好消息

房东不能随意涨房租

出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

近两年，上海买房难，租房也难！房价涨得快，租金涨得也不慢！现在国务院文件明确指出：租赁合同期内，房东不能单方面涨价，不能随意克扣押金。

2租客的好消息

租金有望抵扣个税

对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

也就是说，随着个人所得税的改革，租客租房子的租金，有望抵扣你的个税。不过，具体如何抵扣，抵扣多少，还有待相关部门研究。

3租客的好消息

用公积金租房将更方便

各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照 《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

提取公积金来支付租金，上海在这方面其实做得还不错，以后可能会门槛更低，流程更便捷。

4房东的好消息

商用房可以改为租赁住房了

鼓励新建租赁住房……允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

商用房的房价，目前比普通住房要便宜，但是商用房的土地年限比普通住房短，水电煤的价格也比普通住房要贵不少，所以很多人都不愿买商业用房，更不愿租这类房子。如果按照上述政策，水电煤的价格都降下来，那估计有钱人会买商用房投资；租客也愿意租商用房了。

5房东的好消息

出租房征税可减免

月租金收入不超过3万元的房东可以获得免征增值税优惠，房东和租房者还能获得个人所得税优惠。

对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

有房出租的房东们，估计很少将这些租金计税吧？不过，现在国务院明文规定了，房东们的税必须交了！当然，有的可以视情况减免，但交是必须的！