全国首套房平均房贷利率再创新低 降至4.48%

数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。环比上月4.49％，下降0.01%；同比去年6月的5.43%下降0.95%。在监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.14%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

全国优惠利率占比：超8成银行首套房贷款有折扣

去年同期，全国优惠利率占比为49.14%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到85.31%，较上月增长了1.54%。

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国531家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有153家，比上月增加1家，占比28.81%，利率最低的为天津的天津银行，执行8折优惠利率，其中122家银行提供8.5折优惠利率，3家银行提供8.3折优惠利率，7家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.1折优惠利率。此外，211家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，4家提供8.2折优惠利率，9家提供8.5折优惠利率，2家提供9折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.14%。

全国十大利率最低的城市：天津最低

本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、成都、广州、青岛、宁波、无锡和重庆。本月，首套房平均利率天津是4.14%，北京是4.17%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，成都是4.20%，广州是4.21%，青岛是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.31%，重庆是4.36%。

首套房首付：首付2成的银行数占比57.63%

在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截止6月20日，在全国531家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加13家，占比达57.63%。此外，在全国531家银行中首付2.5成的有89家银行，首付3成的有128家银行。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。

二套房利率：全国二套房平均房贷利率为5.39%

本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.21%，本月同比降低0.82%。

融360监测的35个城市531家银行中，除8家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加5家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，较上月持平，为二套房最低利率，其中大连、长春各1家；执行基准利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的广州银行上浮40%。

二套房首付：首付3成的银行数占比51.41%

融360监测数据显示，全国531家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有391家，较上月增加5家，占比73.63%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付3成的银行有273家，比上月增加20家，占比达51.41%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为19家，56家，12家和46家。

房贷政策走势分析：房价调控蔓延到合肥 二线城市政策收紧或由此开启

6月21日，合肥市土地管理委员会召开第五次主任会议，合肥房产局、招商局、土地局、财政局等20多部门参加会议，明确合肥不会出台限购政策，但会出台差别化信贷政策，如首付门槛提高，地王一个月内付清地款等。融360分析认为，合肥政策收紧意味着，过去全面宽松的趋势不再，在市场分化的基础下，调控政策将明显分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。

楼市发展预测：楼市短周期见顶 未来楼市销售有望维持高位平稳增长态势

当前楼市处于短周期微幅调整、高位盘整的阶段，中周期内市场整体交投景气的局面并未改变。今年以来，二线城市及三大都市圈楼市体量已占全国楼市60%至70%的份额。政策整体偏宽松，特别利率创新低、“补库存”在路上，加上国家希望壮大都市圈以稳定投资，这部分楼市将继续处于平稳增长阶段。由此，未来不仅楼市整体销售有望维持高位平稳增长态势，而且“补库存”将继续保持土地市场的热度，这将对新开工、开发投资形成稳定支撑。