买套房税费就要89万 上海人连税都交不起了

去年上海的房子疯涨了一波后，在上海，房价就成了上海人的热搜话题。原本几年才出个楼王，现在开出来不是楼王都不敢说是上海的楼盘。

地王的荣誉称号现在只能让它装逼一个月

地王后浪推前浪，羊毛出在羊身上（对，说的就是接盘羊）

如今关于房价的新闻小编都不敢细看，但是世事总是来得那么猝不及防：

朋友最近有置换房产的打算，新房太难抢了（开玩笑他怎么会告诉你其实因为他买不起）

内环

中环

外环

所以他选择了买二手房

但是···

因为考虑到孩子，朋友想要置换同小区的一套大房子。朋友小区的均价是７万（中环到外环之间），卖掉原来的房子约得560万，同小区120平房子840万，朋友软磨硬泡还到了820万。

朋友开心得像个二百五，说差价260万，去掉夫妻共同借公积金120万，商业贷款只要140万，每月还15000元左右，其中公积金冲还6000元，实际房贷9000元。

对于家庭月收入25000元的朋友而言，完全可以换！

可是当房产中介告诉他他实际应付的钱时，他瞬间懵逼了总价从820万变成了909万89万的差价是什么鬼？！

于是中介给出了91万元的由来：由于朋友买的房子超过了310万，所以是非普通住宅，因此需要缴纳5.38%的增值税、3%的契税，以及购房需要的2%的个人所得税、上下家2%的中介费。

增值税：（8200000-2400000）×0.0538=312040

契税：8200000×0.03=252000个人所得税：8200000×0.02=164000中介费：8200000×0.02=164000最终应付：8200000+312040+252000+164000+164000= 9092040元

天啊撸！仅仅税和中介费就要89万！而且是真金白银，不能贷款的钱！

所有的税似乎都指向了一个词：

非普通住宅

小编特地了解了一下政策，普通住宅如果房产证满五年且是唯一住宅（满五唯一）的，可以免增值税，契税减免至1%

看到这里，你肯定和宝宝的反应一样：

谁让你们这种土豪装逼，你买的是非普通住宅，不收你税收谁的？

然而当小编了解了普通住宅的定义后，就只能翻白眼了，你们来感受一下：所谓的普通住宅，要同时满足三个条件：

1、房子的类型

2、房子的面积

3、房子的价格：

所以，对于需要改善的有孩家庭来说，90%以上的置换，都不可能是普通住宅！于是你们就要承受各种税！税是按房价征收的，真是打的一手好牌……

还有一个政策没给你看呢！

▼

财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。（知道你懒得看，所以只看红字就行了）

简单来说，北上广深这些房价最高的城市才对非普通住宅征营业税这些城市因为房价高，很难有普通住宅

假设5年后的房价再涨50%（个人认为是保守估计），120平中环到外环800万变成了1200万， 此时你要交的税约为106万，比现在又多了20万左右的税，

而房子，你依然买不起。

随着时间的推移，你会发现你已经不再吐槽房价，因为你连税都交不起。