上海郊区不仅温度在赶超市区 房价也快了！

    昨个儿下午，来了一场及时雨，浦东以及市区的气温骤降了12度，在这40度的“桑拿天”带来了一丝丝凉爽，但是悲剧的是，似乎这股热浪转了个向，向着外环的区县直奔而去，大家都说这是把徐家汇的空调外机挂到了松江么，昨下午松江的气温就这样飙升到了43度，外环的小伙伴好着急，要求“雨露均沾”，但老天爷似乎是偏爱的，就像房价，市区的房子拆迁款都到了将近9万/平，但郊区的新房均价也就三万左右，但这样就算完了吗，绝对不是啊，目前外环外的区县那也已经是跨入了腾飞的跑道。

    为什么说郊区的房价也在追赶市区？

    一、郊区地王不断。

    魔都的土地贵，众所周知。市中心土地稀少，物以稀为贵，所以今天所拍的新江湾城必定又会出一个新地王。那么外环外呢，来看看今年出在外环外的地王，从年初的青浦重固镇、闵行马桥镇，而后的泗泾、南桥、周浦、松江大学城、嘉定新城，而后再到浦东的祝桥，从地理位置上来说，绝对距离都很远，周边轨交稍有涉及，那今后的开发商保本售价更是堪比市区，魔都的人民都幽默的称地王的出现为“鬼故事连载”，这样土地价的攀升，势必会推高周边房价。

    附表：近半年产生在外环的地王

    二、轨交、BRT齐“补短”

    很多人不想选择郊区的一个很重要因素，那就是“远”，交通不便。上下班一两个小时，对于小城市来说，简直就是双城生活。住在轨交边还好，若是有个最后三公里的距离，那这滋味真的不好受。

    不过，上海最近新规划的几条地铁线路，都有重重的利好郊区。其中八号线延伸段以及五号线延伸段都利好奉贤南桥新城，结束奉贤无轨交的历史。期间还辅助有BRT，上海首条快速公交。另外，19号线横跨四个区，20号线直通森兰外高桥，21号线从杨行到川沙，24号线北起吴淞路，南至浦江镇，经奉贤，与其市域铁路相通。

    三、各区“十三五”规划迎头赶上

    除了交通因素，另一个不想选郊区的就是一个商业配套。看几个外环外区县的“十三五”规划，都把这一点放在了首要位置。

    南桥、周浦等地都有个万达广场，嘉定新城在未来更是打算引入嘉定印象城，预计在2018年6月开业，同时医院配套方面也将跟上，龙华医院北院选址在嘉定新城东区。未来的嘉定坐拥两条地铁线，未来的发展旨在打造一个自己的生态圈。所以，跟着政策买房，这话的确没错，现在洼地，以后不会是。

    四、中小户型集聚 选择面更大

    内环的户型越来越大，单价贵，总价高，供应量少，让不少普通刚需户望而却步。从近半年的新房市场来看，外环外区县上市的楼盘主要以小户型为主，且伴有三房四房等改善型住房，同时佘山等板块更是隐形的“富人区”。

    据链家研究院上海数据显示，2016年上半年外环外新房上市楼盘116个，新增新房套数32399套，占全市新增新房套数的78.5%。而内环以及中环新房上市楼盘42个，新增新房套数8848套。

    附图：近一年各环线一手新房均价（元/平方米）

    郊区的新房楼盘选择面相对于供应量稀少的市区楼盘，在单价总价上拥有优势，在选择面上拥有优势，在绝对弱项地理位置上，也因为日渐完善的配套在减小着这种差距。