八十年花园别墅被私挖两米深地下室 检测认定违规

两个多月前，晨报曝光了徐汇区华亭路83弄1号，一栋八十多年历史的花园别墅被业主擅自开挖地下室，严重影响房屋安全。报道见报当天，徐汇区城管执法局即着手对这栋房屋展开调查，找出原始房图，并请具有资质的第三方机构对房屋进行检测。

日前，检测结论出笼，认定房主违规，勒令其尽快制定恢复回填方案。待整改结束后，再依法对房主进行处罚。

调查报告：存在安全隐患

今年夏天，有读者向晨报新闻热线投诉，位于徐汇区华亭路83弄1号的别墅正在重新装修，业主让施工人员在地下挖掘地下室，可能会对这处历史建筑产生毁灭性的破坏。

记者到达施工现场后看见，该处别墅地面两层已经被拆得七零八落，现场一片狼藉。记者随着施工人员下到地下室，看到地下已经被掏空，挖出来的地下室约50平方米。

记者从上海市住建委下属某历史建筑保护单位了解到，华亭路83弄1-2号建筑，始建于1934年，属于上海市第三批优秀历史保护建筑，保护编号为3D005-15-13（以下简称3D005），属花园别墅住宅居住性质。不过，该说法没有得到上海市住建委相关部门的认可。

该栋建筑所在区该域的徐汇区城管执法局执法大队湖南街道中队相关负责人告诉记者，晨报报道后，他们当即叫停施工，并多方联系业主。“因为业主并非中国大陆户籍，又常年不在上海，所以找起来有点费时。”该负责人解释说。

同时，城管执法部门又到相关部门查找原始房图。“这栋房子年代有点久远，房主是在三年内分批买下整栋房屋的。要找原始房图，还是很费时的。”湖南街道中队相关负责人说，晨报报道中提到的房屋保护编号“3D005-15-13”，为执法人员提供了查找线索，但查找房图还是费了很长时间。复印到原始房图后，徐汇区城管执法局委托具有资质的第三方房屋质量检测单位对该处房屋进行检测，并出具检测报告。

报告结论建议部分指出，该房屋被改动在4-5/B-C轴处开挖地坪，最深处2.45米；此外，房屋一层、二层多处承重墙存在拆改情况。“地坪开挖对房屋主体结构有一定的影响，存在安全隐患，建议按原地坪性状恢复。”

检测报告还建议对开洞及拆除的承重墙进行修复，修复方案建议按原状恢复。

城管部门：先修复再处罚

湖南街道中队相关负责人告诉记者，他们调查了解到，虽然房屋是上个世纪三十年代建的，但是不在历史保护建筑范围内。八十多年来，房屋改变了很多。所以，房屋的某些结构的改变，到底是什么时候改变的很难确定。但是，执法人员在施工现场看到的破坏情况是可以确定的。

“检测报告已经送达业主，并要求业主按照报告要求进行整改。”湖南街道中队相关负责人说，目前房主正在做修复方案。他们将对该处别墅的修复工作进行跟踪，直到合格验收完毕。“等修复完成，通过验收后，我们再依法对房主进行处罚。”

容积如此庞大的地下室，将全部回填还是部分回填？是用泥土回填还是用水泥等建筑材料封堵？针对记者的这些问题，湖南街道中队相关负责人说，该栋别墅下面非法挖掘的地下室必须全部回填，回填材料应该是用泥土。

至于修复施工何时完成，湖南街道中队相关负责人说，目前还不能确定，须等业主把修复方案设计完成才能估算时间。“有一点可以肯定，在修复方案没有出来前，该栋别墅的装修施工是不能开始的。”

晨报将继续对该栋历史建筑的修复工程进展进行跟踪报道。