申城楼市日趋理性 土地拍卖市场趋于谨慎

2017-01-09信息快讯网

申城开启“认房又认贷”模式后,楼市日趋理性,纯住宅地块拍卖趋于理性。上周,世茂以23.6亿竞得宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02纯宅地,楼板价2.3万元/平方米,溢价率约57.3%,这也是上海今年出让的第一块纯宅地。

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网络图

该地块为纯住宅用地,位于宝山区罗泾镇核心位置,出让面积约62847.7平方米,容积率1.6,起始价15亿元。上海纯住宅地块向来是房企争夺重点,尽管有调控压力,依然吸引了包括中铁、万科、招商等9家房企参与拍卖,这也是近几个月参与度最多的一次土地竞拍。竞拍过程显示,多家房企对地块的非常感兴趣,举牌节奏和频率明显更快于罗店镇老镇区地块、2016年12月份奉贤地块。

目前,该区域内新楼盘不多,一些项目的尾盘成交均价约2.6万元/平方米。未来,这一项目的房价突破3万元/平方米几无悬念。出让文件显示,该地块在后续开发过程中,还包含“应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %的住宅物业须用于租赁;应设置不低于用地面积10%的公共环境空间(包含公共空间、公共通道等),该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%的公共服务设施”等一些限制条件。中原地产研究员卢文曦分析道,这将增加房企的开发成本。

据不完全统计,2016年,上海出让金额总出让金额接近1600亿元,位居一线城市首位。值得一提的是,按照上海的新规则,开发商在参加土地拍卖时,应承诺所拍资金为“合规自有资金”。未来,上海土地市场或将在调控组合拳中继续维持趋于谨慎的现状。

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