申城楼市日趋理性 土地拍卖市场趋于谨慎

申城开启“认房又认贷”模式后，楼市日趋理性，纯住宅地块拍卖趋于理性。上周，世茂以23.6亿竞得宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02纯宅地，楼板价2.3万元/平方米，溢价率约57.3%，这也是上海今年出让的第一块纯宅地。

网络图

该地块为纯住宅用地，位于宝山区罗泾镇核心位置，出让面积约62847.7平方米，容积率1.6，起始价15亿元。上海纯住宅地块向来是房企争夺重点，尽管有调控压力，依然吸引了包括中铁、万科、招商等9家房企参与拍卖，这也是近几个月参与度最多的一次土地竞拍。竞拍过程显示，多家房企对地块的非常感兴趣，举牌节奏和频率明显更快于罗店镇老镇区地块、2016年12月份奉贤地块。

目前，该区域内新楼盘不多，一些项目的尾盘成交均价约2.6万元/平方米。未来，这一项目的房价突破3万元/平方米几无悬念。出让文件显示，该地块在后续开发过程中，还包含“应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %的住宅物业须用于租赁；应设置不低于用地面积10%的公共环境空间（包含公共空间、公共通道等），该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%的公共服务设施”等一些限制条件。中原地产研究员卢文曦分析道，这将增加房企的开发成本。

据不完全统计，2016年，上海出让金额总出让金额接近1600亿元，位居一线城市首位。值得一提的是，按照上海的新规则，开发商在参加土地拍卖时，应承诺所拍资金为“合规自有资金”。未来，上海土地市场或将在调控组合拳中继续维持趋于谨慎的现状。