旧改完成、居民搬走后 老北站地区将如何延续城市记忆

原标题：旧改完成、居民搬走后，堪称石库门建筑博物馆的老北站地区将如何延续城市记忆

今年1月，位于苏河湾核心区域的北站新城地块的居民开始了旧改搬迁，至此，静安区北站街道基本消灭了区域内成片二级以下旧里。不过，居民搬走并不意味着工作的彻底结束。

北站街道辖区内历史底蕴丰富，尚存大量完整的历史风貌，其内的石库门里弄建筑更是多样，堪称一座石库门建筑的“博物馆”。对这些旧改地块中的历史建筑，如何更好地保留保护，延续城市记忆？

去年，静安区委托同济大学建筑与城市规划学院，对北站街道辖区内历史风貌保护进行了研究与规划，已经完成《老北站地区风貌保护研究及城市设计》。记者日前获悉，《老北站地区风貌保护研究及城市设计》秉承成片保护和分级分类保护的原则，从保护历史风貌出发，构建了这片区域由历史建筑、历史街巷、地块肌理等历史风貌要素为主体的保护体系。

保留保护体量超新天地与田子坊

老北站地区汇集多个历史时期的石库门建筑

罗浮路，北站新城地块内的一条小马路，短短250米，很有些年头。早在1917年，租界工部局越界筑路，历经多次曲折，由闸北工巡捐局辟筑成弹石路面。周围有恺乐里、德康里等新式石库门里弄八条79幢石库门。大都建于上世纪二三十年代，比较有特点。以恺乐里为例，每幢石库门，外表看似一致，内部结构却并不完全相同。

去年12月底，北站新城旧改生效，征收房屋面积超过8.1万平方米。居民们陆续搬迁，但旧改地块中的历史建筑要被精心看护，确保完好无损。

“北站街道面积只有1.99平方公里，但近代海派建筑荟萃、名人故居和历史遗迹众多，是上海近代百年发展历史的重要缩影，具有极为重要的保护价值。”街道党工委书记程凯介绍。

蔡琰提供

记者了解到，目前老北站地区仍保留了大量完整的历史风貌：安庆路、康乐路、浙江北路、山西北路等道路保留着较为完整的历史尺度和原貌；均益里、华安坊、来安里等里弄规模大，格局完整；还有大量的包括吴昌硕、虞洽卿、李经方（李鸿章之子）、杭樨英等名人故居，见证了当年大批华界文化和民族工商业精英在此集聚和创业奋起的历史。

不过，让不少建筑学者感兴趣的，还是这里的建筑风貌。老北站地区堪称一座石库门里弄建筑的博物馆。

这里的石库门建筑，集中建设于民国至抗战前期，历史风貌总体保存状况较好，基本功能也得以延续，不同时期的石库门里弄都能在此找到，如早期的石库门里弄来安里、余庆里，中期的福荫里、吉庆里，晚期的同发里、颐福里等，还有广式里弄（钱江新村）；有新式里弄（宝生里）等。另外，老北站地区建筑类型丰富，尤其住宅建筑风格多样：有西班牙风格的联排别墅（均益里），有殖民地外廊式公寓（虞洽卿寓所），有中西合璧式花园洋房（梁氏民宅），有江南水乡传统四合院（钱氏民宅），还有折中主义风格的山西大剧院。这些丰富多样的近代历史建筑反映了中西文化的有机结合，体现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力。

近年，北站街道旧改推进力度加大，仅过去4年，动迁居民数量就达1.7万户，接近于上海部分中心城区整个区4年的动迁量。从2015年开始，街道完成了安康苑、华兴新城、北站新城等大体量旧改基地，其中有大量历史建筑，如安康苑旧改基地拥有历史建筑超过6万平方米，其内的梁氏民宅、潘式民宅、均益里、钱江新村等荟萃了民国各个时期上海石库门建筑风格，非常珍贵。在去年6月静安区出台的苏河湾“一河两岸”规划方案中，提出苏河湾地区历史建筑总量约50万平方米，其中建议保留安康苑、华兴新城、北站新城等新增历史建筑超16万平方米。这意味着整片区域的保留保护建筑体量将超过新天地与田子坊总和。

如今，大量居民已陆续从这些石库门建筑、历史街区中搬走，静安面对另一个艰巨的任务——被纳入保留的这么多历史建筑如何精心呵护？

历史保护与风貌保护相结合

安庆路街道空间保护与整治效果图

老北站地区究竟该保留保护什么？去年，静安区委托同济大学建筑与城市规划学院撰写了《老北站地区风貌保护研究及城市设计》。

在《老北站地区风貌保护研究及城市设计》中，撰写者——同济大学高密度区域智能城镇化协同创新中心特聘研究员陈飞、同济大学建筑与城市规划学院教授周俭提出了“历史保护与风貌保护相结合”的规划理念，让城市管理者眼前一亮。

两位专家指出，通常我们所说的历史保护是保护有历史价值的空间和物质载体。不过，城市历史地区的风貌保护却不仅仅是历史价值的保护，还包含历史风貌景观保护的内容。历史风貌是指某个城市区域保存着某个历史时期的建筑、空间和景观特征的总和，而“风貌”的价值更多地基于其“可读性”。以复建建筑为例，虽然“假古董”丧失了历史价值，但是其呈现的历史建筑的原有样式已经成为人们认知历史地区的一种“图式”，仍然具备风貌价值。就老北站这一历史地区而言，历史保护和风貌保护是同样重要的。

记者了解到，老北站地区保护相对复杂。历史街区的历史风貌价值主要依附于建筑、空间和肌理之上，因此老北站地区的保护将涉及历史建筑的保护、历史空间的保护与历史肌理的保护。

在历史建筑的保护上，老北站历史建筑按保护措施分为四类，各有不同保护方式：第一类是有保护身份的历史建筑，按照文保和优秀历史建筑的保护要求予以保护保留；第二类是历史价值和风貌价值都较高的历史建筑，以保留修缮为主，保留或恢复建筑原有外立面特征或室内特色装饰，室内可依据功能需要进行调整；第三类主要针对历史价值一般、风貌价值尚可的建筑，可进行落架复建；第四类为历史价值和风貌价值都一般的建筑，保留建筑特色要素构件，其他部分允许依据功能需要进行改变。

对历史空间的保护，专家认为，首先是格局的保护，主要是保护原有的道路弄巷的布局和走向，延续原有空间尺度；保留街坊内南北向的主弄和规模较大的里弄单元的鱼骨状的支弄格局。专家提出，在老北站地区，要尽可能地保留沿街历史建筑，此外哪怕是新建的沿街建筑，也要保持原有的退界、高度，这样才能让人们行走于这些街道时仍能感受原有的历史风貌特征。

专家在对老北站地区风貌评估后，将历史肌理的保护归为三类。Ａ类肌理通常是指地块规模较大、建筑布局有序、格局完整或具有一定典型性的地块。这类肌理要求整体保留，即地块范围不变，建筑布局不变。B类肌理地块规模较小，肌理格局较为零碎，保护措施为局部调整，即建筑布局结构不变，地块边界形状和个别建筑位置可结合方案进行微调，如增加小型开敞空间或绿地，优化高密度的生活环境；又如其内的建筑若需新建，则也要保持原有的布局关系。C类是允许肌理更新的地块，即地块可合并，布局可调整。从北站地区的方案来看，A、B类肌理基本占据大半壁江山，较好地保持了整体的历史特征和风貌意向。

据悉，这一研究与设计将作为重要的参考建议，指导未来苏河湾地区开发的总导则。

历史建筑被精心呵护

蔡琰提供

在即将修复完成的优秀历史建筑上海总商会旁边，北站街道正在为今年3月即将举行的“岁月峥嵘老北站历史文化展”积极布展，文物、影像等资料被一一呈现，再现了老北站的历史建筑典故与风貌。北站街道历史文化底蕴丰富，街道这次花了大力气进行资料收集、整理与文字、图片的编辑。同样，在《老北站地区风貌保护研究及城市设计》的编写中，街道与区规划局等部门一同，多次陪着专家实地查看现场、进行历史资料的收集整理、召开座谈会进行商讨。

一个基层单位，为何要“深度”参与到这样一份城区研究与设计中？程凯告诉记者，老北站这些历史老建筑记载着当时的故事，是上海的历史文脉与城市记忆，将它们保留保护下来，是街道的一份责任。如此大体量的城市更新未来将变成什么样？辖区内哪些区域应该完整保留保护？哪些在更新后可以为民生所用？街道愿意提前了解、参与其中，希望这个区域的城市更新与街道要做的民生工作能有更好地结合。

比如，在最近的大调研中，有不少居民提出，在大量动迁居民搬走后，原来很多设在旧改基地内的民生服务设施也跟着一起消失了，造成附近公共服务设施缺口较大。街道在规划布局民生服务设施时就考虑，能否在有些老建筑里提供一些空间，作为街道的邻里中心，一些老建筑可否打造成街道的图书馆、展览室等公共空间。

如今，旧改基地内，居民已经陆续搬迁，但历经风霜的历史建筑被像宝贝一样精心呵护。

“街道已基本完成了旧改征收，主要工作转向了如何在居民搬走后让这些历史建筑可以完好地保留保护下来。”程凯说。在旧改中，为保护辖区内历史建筑在旧改中免遭损毁，街道旧改指挥部与参与旧改的12家拆房公司签订了《历史建筑保护承诺书》，要求各公司承诺自己作业范围内的历史建筑一砖一瓦不缺不损，并不得擅自出租给他人居住，还要派人值守，否则将按国家相关法规予以处罚。街道还组建了由居委会干部、社工、志愿者组成的队伍，对历史建筑进行密集安全巡查。对优秀历史保护建筑，则聘请了文化保护专业人员24小时入住值守。在文物保护专家指导下，街道请专业团队将历史建筑的门窗、雕花处用特殊材料与方式封存。

据悉，今年3月，街道将举办一场历史保护建筑研讨会，邀请知名专家学者为老北站历史风貌保护建言献策。