数据告诉你上海房地产市场这一年：调控政策不放松、价格涨势有效控制

《上海市房地产业发展报告2018》今天发布，报告指出，2017年上海市房地产市场继续保持原有调控政策不放松。全年商品供应规模和销售规模都呈现下降态势，销售价格涨势得到了有效控制。2017年上海市新建商品住宅（含保障性住房）销售均价为24833元/平方米，同比下降4.03%。

该报告由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市房地产科学研究院主编，报告以详实的数据、深入的分析为人们如实记录了上海房地产市场的这一年。与此同时，该报告从房地产市场、住房保障、房屋如何进行保留与更新改造以及房地产金融税收等各角度着手，高度还原了这个与民生休戚相关的重要市场。

住宅用地价格同比下降，市场竞争回归理性

从土地市场来看，2017年上海市土地供应量虽比上年略有上升，但供地幅数和面积仍处于较低水平，特别是在土地成交价格上，住宅用地价格同比大幅下降，市场竞争逐渐回归理性。

在土地成交价格下降的背景下，住宅用地成交楼面均价也相应下跌。2017年上海市住宅用地成交楼面均价为9061元/平方米，较上年下降48.6%，平均溢价率较上年下降88个百分点，仅为4%。在商品住房市场方面，2017年上海市上市新建商品住宅35522套，比上年减少49%；新建商品住宅销售套数为47768套，比上年减少53.8%。

此外，根据二手房指数办公室的数据显示，2017年上海市住房租赁指数为1921，同比下降0.26%，是2010年以来首度出现降低的一年。

装配式、绿色建筑技术运用范围扩大

住宅用地价格的下降没有阻挡房地产开发投资继续保持增长。2017年上海市房地产开发投资额为3863.47亿元，比上年增长3.8%。其中，住宅投资额进一步增加。2017年，上海市住宅投资额为2152.4亿元，比上年增长9.5%，增速提高了约1.1个百分点。在房屋建设方面，商品房，特别是住宅的竣工面积有明显增加，装配式和绿色建筑技术的运用范围进一步扩大。

从环线角度来分析2017年上海市完成投资额5亿元以上的项目构成，外郊环之间的房地产开发投资项目占比超过三分之一。但投资额相较上年增幅最大的是中外环之间的投资项目，投资总额环比增长116.7%。

新增保障性住房超额完成目标

据统计，2017年上海市发放新建住宅交付许可证的项目数共计382个，发证总住宅建筑面积达2072.9万平方米。其中，保障性住房656.9万平方米。在共有产权保障住房方面，2017年上海市共有产权保障住房竣工19013套、约120.09万平方米。

上海市政府2017年设立来新增可供应5万套保障性住房的目标。截至2017年底，上海市保障性住房实际新增可供应8.07万套，超额完成任务。其中，市属保障性住房20241套、约151.63万平方米；区属征收安置住房40401套、约369.65万平方米；公共租赁住房2.01万套。

文：王嘉旖

编辑：薄小波

责任编辑：戎兵

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