楼市尚未出现趋势性繁荣 全面重现火爆不现实

上半年我国楼市似乎呈现“暖意”，据统计局最新数据显示，6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加，其中以北京、上海、深圳为代表的一线城市楼市再次出现“热度”。尤其是深圳的房市在6月份之前更加令人瞩目，据《南方都市报》7月23日报道，由于额度紧张，深圳两家房贷业务量较大的国有银行分行房贷断供，放贷基本停滞。

回顾上半年，楼市的快速“去库存”可能有几方面的推动力。一是在330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列政策作用下，房地产金融环境的相对宽松，带来资金驱动型上涨。根据央行发布的数据显示，当前房地产贷款增速仍然较快，到半年末，房地产贷款余额占全部贷款余额的20.8%，房地产贷款增速超过全部贷款增速5.2个百分点；上半年房地产贷款增加了1.54万亿元，同比多增2402亿元，房地产贷款增量占整个贷款增量的26.8%。另外，1-6月份个人购房贷款余额增加1.12万亿元，同比多增1767亿元。

二是随着一线城市的大都市建设和周边城市圈的完善，其住房吸引力仍然巨大。例如，据统计上半年北京地区个人住房贷款增加546.6亿元，同比多增289.5亿元，同比增长17.1%，增幅比去年同期提高5.4个百分点；上半年上海本外币个人住房贷款增加462.4亿元，同比多增84.8亿元。

三是短期因素的影响不容忽视。例如，伴随上半年股市的快速增长，无论是间接带来的“财富效应”，还是提前从股市退出的人群，其购房愿望和冲动都有所上升。再如，二胎放开等消息，也可能带来学区房（上海中原、代理、租房）、改善性住房购买的冲动，也由于许多人考虑为下一代创造更好的环境，而使得部分人口向大城市流动的可能性增加，从而带来一线城市的房市热度。

虽然出现这些变化，但是并不能简单得出结论认为，房市已经出现了趋势性的新繁荣。一方面就短期因素来看，7月份以来受到股市下跌、财富缩水的影响，大批购房需求被弱化。部分购房者由于资金被套，或放弃原来的购房计划，或只能请求延期缴首付签合同，为“解套”争取现金和时间，其中主要以改善型需求和投资型需求为主。另一方面，虽然政府对房地产市场的行政干预已经弱化，但是减少经济增长对房市依赖度的倾向仍然存在。另外，不同城市也出现趋势分化，如三、四线城市由于供大于求的情况比较突出，商品房（资料、团购、论坛）滞销，开发速度下降的情况依然明显。再如房产税预期、对公共部门和国企住房腐败的治理等，也都在某种程度上降低了住房购买和持有的冲动。

总的来看，虽然下半年房市仍将持续回暖，也有人认为股市动荡会促使散户投资者转而进入楼市，但期望楼市全面重现火爆是不现实的，也不符合当前经济转型的整体思路。