一线楼市全面回暖 专家:房价暴涨局面难再现

经过“３·３０楼市新政”近４个月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面上涨，深圳房价更是大幅反弹。

业内人士表示，经过２０１４年的沉寂后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现２００９年疯涨的场景，但房价将进入常态化的上升通道。

一线城市房价全线上涨

国家统计局最新发布的７０大中城市房价变动情况显示，自４月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

在新建商品住宅价格方面，深圳以７．２％的环比涨幅连续７个月领涨全国；上海以２．４％紧随其后，北京和广州以１．６％的环比涨幅并列第三。

同比方面，今年２月到３月，７０大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在４月份率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势，６月份同比涨幅高达１５．９％。而上海则在６月份以０．２％的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这是上海自去年８月份以来，首次出现新房价格同比上涨。

记者走访发现，在一系列利好政策出台后，从４月开始，一线城市楼市大幅升温。以深圳为例，４月下旬开始，新盘纷纷入市、购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。６月６日开盘的深圳万科云城项目，均价高达每平方米５．５万元，但首日销售率达９５％。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，６月份深圳一手住宅均价达到每平方米３０７１３元，首次突破３万元，同比上涨３１％。

后市预期形成聚集效应

易居智库研究总监严跃进认为，对后市房价上涨的预期，使购房者的行为出现聚集效应，需求暴增但供应一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，“６月份深圳住宅库存的去化周期仅有６．７个月，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。”

在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大幅度上涨。６月２０日，北京石景山自住房项目——中海长安雅苑，在售楼处举行首日公开选房，推出的９９７套房源销售均价每平方米２.７万元，当天全部售罄。在上海，６月２０日，绿地张江高科商业综合体项目Ｍ－Ｔｏｗｎ首批房源开盘仅２小时即售罄。

据美联物业全国研究中心统计，６月份广州一手商品住宅成交量价齐升，全市一手商品住宅成交套数和面积分别为９７２６套、１１６．７５万平方米，环比分别上涨１１．３５％和１４．０５％，同比分别上涨６２．７２％和５６．９６％。

中高端市场推高了房价

陆骑麟认为，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，６月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达每平方米３万元已是常态。开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源成交价格，另一方面高价拿地后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，定价极有可能成为区域之最。”

业内人士普遍认为，虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。２００３年到２０１３年，我国商品房年销售额从不足８０００亿元到突破８万多亿元，商品房年销售面积从不足３．４亿平方米到突破１３亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现２００９年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。