股市震荡下行冲击楼市 广州小散“割肉”卖楼

一手市场有买家申请延迟付款，二手市场更有部分急需用钱的业主，为了资金周转“割肉”卖楼。

股市震荡下行冲击楼市部 分买家申请延后付款

7月中旬以来，股市在国家队入场“护盘”过后进入震荡模式，广州楼市也受到局部影响。记者走访发现，一手市场有买家申请延迟付款，二手市场更有部分急需用钱的业主，为了资金周转“割肉”卖楼。

一手市场：

公寓买家扫货不再

记者了解到，五六月股市一路上扬时，部分先知先觉的投资者开始获利离场，投身楼市，令广州楼市特别是高端住宅市场出现了久违的热络局面，珠江新城甚至有楼盘成交均价超14万元/平方米。不过，随着股市震荡下行，近期部分豪宅楼盘的一些客户在交了定金后，都托朋友、找关系申请延迟交款。

“确实有客户因为资金套牢申请延期付款，不过这样的比例并不算多。”珠江新城一在售楼盘的销售人员向记者透露，由于每套单位的成交金额比较大，动辄过千万元，楼盘之前为了吸引买家入市，也会推出一些优惠方式方便买家，例如首付款分一定时段缴纳等，所以现在即使有个别买家申请延后交款，楼盘受到的影响也不大。但楼盘在7月初确实受到股市的影响，来访量和成交都有所下降。

与主打刚需和改善需求的纯住宅项目相比，投资型公寓受到股市的影响更大。南沙区某大型公寓楼盘的销售负责人向记者透露，此前代理的公寓项目吸引了不少珠三角一带的买家前来购买，由于有自贸区的利好，而且不限购，有买家甚至一次扫货10套。然而，这类买家在股市大盘下跌后，就开始绝迹，此前曾经有意向的买家，也表示因为资金被套牢，暂时中断置业计划。

记者走访市场发现，在股市的冲击波下，市场买家的观望情绪比原来有所提升。记者昨日在位于天河区一小户型公寓项目的销售中心看到，只有零星路过的一两个买家前来咨询。“之前买公寓的阿姨，有的一次就买几套，就是从股市获利之后到楼市入货的。”销售人员表示，股市的降温也影响到了这部分买家的入市意愿。而在车陂附近的一个在售楼盘，楼价也从之前的超过3万元/平方米下降到2.6万元/平方米。记者在现场看到，有几台买家在看楼，不过主要以咨询为主。

二手市场：

有业主降价超1成

“现在业主的情况比较两极，态度强硬的叫价比之前还高，但是这个月也多了不少急着用钱的业主放出的笋盘。如果想卖得快，最好还是降降价。”新港西路某中介向记者透露，近期像片区内有不少盘源以明显低于市场价的价格出售。像富景花园有一房单位，业主两个月前放盘时，叫价达到105万元，均价2.6万元/平方米。不过最近因为股票的原因手头紧张，突然降价到90万元出头，这才顺利出手。

广州市房地产中介协会在一份最新报告中就透露，8月广州房地产中介经理人指数为66.73，显示近七成经理人看涨8月二手住宅市场，但指数相比6月已经下调5.92，而且预测楼市走弱的经理人有所增多。市房地产中介协会表示，楼市与股市间并非明显的线性关系，但也有一定规律，股市上涨会带动赚取收益的买家入市置业，而股市下跌一方面使得部分资金被套的业主低价放盘套现，另一方面亦使得部分准买家不得不搁置入市计划。

分析：中长期或不受股市波动影响

“短期内，由于股市大跌导致股民财富缩水，可能会带来楼市购买力的减弱。不过，只要股市没有危及金融安全，对宏观经济影响就不会太大。”合富房地产经济研究院在一份研究报告中指出，股市的每一轮波动，投资者基本是“一赢两平七亏”。反观房地产市场，从2000年开始，房价除了个别年份出现回调之外，几乎都是稳步向上。

数据显示，2001年的时候，中国平均房价是2170元/平方米，而到2014年中国平均房价为6323元/平方米，涨幅为191%；而广州楼市同期涨幅更高达317%，中心城区涨幅更大。

报告指出，虽然现在房价的涨幅较过往明显放缓，但在快速城市化的大背景下，超大城市、中心城市的房价不仅不会掉头向下，还会运行在上升通道。不仅如此，房产可出租可抵押，对于想稳健配置资产的居民而言，楼市这些优势独一无二。所以，从中长期来看，楼市的走向将遵循自身规律，不会因为股市的波动有实质性的变化。

隶属于西南财经大学的中国家庭金融调查与研究中心日前发布的二季度经济调查报告也显示，第二季度我国持股家庭的购房比例开始回升，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市回暖的又一动力。