股灾过后上海楼市频现“爆单” 付清全款变成贷款

前一阵子的股市大跌，着实让股民叫苦不迭。其中，有一部分“倒霉”的购房者，他们付掉了购房的首付，却因为大资金来不及从股市里逃出而造成付不起余款，俗称为“爆单”。

前一阵子的股市大跌，着实让股民叫苦不迭。其中，有一部分“倒霉”的购房者，他们付掉了购房的首付，却因为大资金来不及从股市里逃出而造成付不起余款，俗称为“爆单”，这一现象据记者了解在上海较为普遍。

二手房：付清全款突然变成贷款

市民张女士今年六月，欲将手中的两套位于浦东洋泾地块的住宅出售，对外标价合计为450万元，但申明购房者不要贷款支付，必须能在两次内付清购房款。

6月8日，中介领着一位男士前来看房，双方洽谈得十分顺利。

“对方那位男士很爽快，表示两次付清房款没有问题！”张女士告诉记者。于是，当晚，张女士便与该购房男子及中介签订了三方协议。合同中约定，购房者不得贷款，购房款需分两次结清，首付款包括定金10万在内，共计200万，剩余购房款待房屋办理过户手续完成后付清。协议订立后，购房男子即交付了10万定金于张女士。

一周后，6月15日，当张女士备齐资料等待与购房者签订合同时，该男子突然变卦告知张女士表示由于股市暴跌，自己目前资金不够，希望能够贷款购房，遭到了张女士直接拒绝。“我也是急等钱用，售房的条件我老早就说明了，他这么做，明显是违约嘛！”张女士十分气愤。

更让张女士没想到的是，对方非但未能按协议支付首付款，而且竟然希望张女士全额退还定金。“是他违约，这定金怎么能退？要退一两万就算了，全退？真是强词夺理！”张女士激动地表示。

一手房：5%的客户因股灾而“爆单”

在本轮股灾过后，对楼市购买力削弱的负面影响也在发酵。昨天，沪上一家房产销售代理公司负责人向记者透露：“受股灾影响，购房周期明显加长，几乎每个售楼处都出现了之前签约但后来因无法支付而‘爆单’的现象。”

据CRIC监测的68个重点城市数据显示，7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米，环比6月下半月下跌15%，各能级城市成交面积环比全线下跌，楼市出现降温的迹象，上海也不例外。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者：“由于本次股市下跌的幅度大、速度快，部分原本打算卖股买房的资金还没反应过来就被套牢，市场购买力遭到明显削弱。据他的透露，以新城控股为例，6月至今，大概有5%的客户因为股票被套牢，无法支付首付，进而失去了购房机会。”

CRIC也分析称，近期多个城市出现诸多购房者因股市亏损而放弃购房订金，或者首付不足而无法购房的情况。

业内：遇到“爆单”如何处理？

一旦出现了“爆单”，该怎么办？前文提到的案例，房东张女士和“爆单”的购房者双方便将此事诉至法院。经法院审理查明，该购房男子确系有大笔资金投入股市，目前无力继续支付购房价款。现该案已进入最后审判阶段，判决不日即将公布。不过二手房领域的资深人士俞静告诉记者：“一旦进入法律程序，原标的房屋可能就会被冻结，如果房东真的急于出售的话反而不利，建议还是双方协商解决。”

而对于一手房的“爆单”，中华企业市场总监戴正芳说：“如何处理要看合同约定和开发商的态度，一般开发商都会拖一段时间，让购房者调一下头寸。不过购房者如果真的资金断掉了，那么开发商就会采取拗断定金的作法。”