需求被激发房企销售额大涨 开发商涨价意愿变强

6月，房企表现日益活跃。万科、恒大、保利、中海等10大房企商品房成交面积同比增长近五成，销售金额达939.6亿元，同比上涨六成，预计下半年仍将保持较好的增速。业内人士预计，下半年房企从“量”的追求转向追逐利润的增长，届时房价有可能再度上涨。

10大房企销售额涨六成

一季度成交的深度低迷造成今年上半年市场成交创造了历史新低，但6月市场的全面复苏还是立竿见影地体现在房企业绩里。

有数据显示，6月十大房企商品房成交面积同比增长近五成，销售金额达939.6亿元，同比上涨六成，成交均价环比、同比均出现明显上涨，预计下半年仍将保持较好的增长态势。

进入统计数据的房企包括万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城和融创十大房企，十家企业的商品房新增供应面积775.6万平方米，环比上升43.8%，同比上升24.9%；商品房成交面积680.6万平方米，环比上升4%，同比上升49%。其中，绿城、恒大、保利、中海上半年销售额完成率达到50%以上。

价格同比上涨

成交价格方面，6月十大房企商品房成交均价为13804.9元/平方米，环比上升12.8%，同比上升7.4%。业内人士认为，十大房企商品房成交均价环比、同比均出现明显上涨，主要是受市场回暖、成交结构、成交区域差别等多重因素的影响。本轮楼市回暖多体现在一线城市，大部分三四线城市房价仍在下降，楼市难回“大步快涨”时代，不同区域房价分化明显，所以房价增速出现震荡是必然现象。

销售额方面，6月十大房企同比上涨幅度达到六成。数据显示，6月，十大房企商品房销售金额为939.6亿元，环比上升17.3%，同比上升60%。专家表示，当月十大房企商品房成交面积同比增长近五成，成交均价也明显提升，带动商品房销售额大幅回升。预计下半年在市场成交维持较好情况的基础上，加上去年同期市场基数较低，销售额同比增幅将保持在较高水平。

有业内专家表示，上半年房地产市场由低迷逐渐升温，重点城市房地产市场状况改善明显。商品房供应量、成交量、成交均价均明显提升，供销两旺，预计下半年房企业绩仍有提升空间。

市场需求被激发

“更主要的是，6月的市场态势不但创造了自2014年以来的月度新高，还让下半年的开局站上了高位。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前市场当中的刚性以及改善型自住需求已经完全被调动起来，基于政策条件的不断放松，减税、降息等直接降低了购房者的支出成本。

同时，一二线城市的住宅高端化倾向已成为市场共识，因此部分中低端购房群体不得不加快购房节奏。多方因素的刺激下，购房需求正在加速释放。

值得注意的是，股市的风云变幻也使得投资类需求出现抬头趋势，今年股市曾快速站上高点，而后又重新低位徘徊，前期获利股民纷纷套现而出，寻求稳健升值的投资途径，因此大量改善兼具保值增值需求的购房者手握重金杀入楼市。由此，自住型与投资型需求有望托起下半年楼市，创造了半年楼市成交开门红。

此外，今年1-6月，十大房企拿地平均楼板价为3570元/平方米，环比上升7.2%，同比上升9%。随着大城市楼市渐趋向好，房企拿地热情及实力均有所提升，且更加聚焦于一线城市。