创业者和互联网企业扎推进入的“联合办公”降温，为啥地产商这时候杀进去了？

因为“共享经济”概念的崛起，共享办公在过去很长一段时间，都是市场的宠儿，大到腾讯、德必集团等相继涌入的众创空间，小到氪空间、WeWork等快速推进的联合办公室……联合办公在上海遍地开花。

不过，最新的一份数据显示。过去一年里，中国联合办公品牌大约减少了40家，共享办公这个曾被资本市场热捧为风口的行业，正在逐渐趋冷。不过这时候，一道“杀气”又至，地产商决定冲进去了。

联合办公考验“讲故事”能力

国内联合办公行业最近几年爆发式的增长，与资本助推企业“贩卖”共享经济有关。根据艾媒咨询的数据显示，截止到2018年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，艾媒咨询的数据显示，2018年中国联合办公行业市场规模达到600亿元。

同样从2018年开始，联合办公市场开始洗牌。去年1月，优客工场全资收购洪泰创新空间；裸心社收购澳大利亚办公空间品牌Gravity；3月，优客工场宣布与无界空间合并，并收购wedo联合创业社；Wework中国收购裸心社；7月份，优客工场与Workingdom进行合并，与爱特众创达成并购合作意向……市场资源、资本都向着头部企业快速集中。

有业内人士透露，2019年联合办公行业有一波收缩态势，此前快速扩张的氪空间官网公布的空间数量，相比一个月前已经减少了15家，从52个减少到了37个。优客工厂去年对外募资的估值显示为110亿，如今被爆料估值仅为60亿。

分析人士认为，联合办公正在进入行业成熟期，未来的发展还要看讲故事的能力，没有了资本的支撑，联合办公需要更好地证明自己的商业逻辑。

未来办公依然是大势所趋

联合办公的发展势头放缓，但并不代表着未来办公的理念不符合潮流。就在最近，瑞安房地产旗下INNO创智项目正式开业，意味着地产商也杀入了这个行业，这是也继去年9月南京INNO未来城揭幕后，中国新天地旗下办公品牌INNO揭幕的又一个项目。地产商也杀入了这个行业，这是也继去年9月南京INNO未来城揭幕后，中国新天地旗下办公品牌INNO揭幕的又一个项目。

对于联合办公市场，中国新天地商业管理（办公）总经理王红认为，相比互联网企业和创业企业的“二房东”角色，联合办公对于地产商的意义更大，“随着时代的发展，未来办公、商业及居住的界限将会被不断打破并深度融合。INNO 创智项目就是一个尝试，希望通过多元化的产品模块能为办公注入全新的活力。”

商业地产的传统租赁方式中，每个空间都可以成为一个出租单位。但记者在杨浦区的这个INNO项目中，看到了更多公共空间：整个二楼大部分的空间都被拿出来作为社交场合，得益于上海里弄建筑的灵感，设计师将INNO SOCIAL圆环布局设计成了许多转角和凹凸的空间，形成互动空间，造成滞留感。此外，健身房、locker、厨房、吧台、会议室、睡眠舱、游戏室等功能区域被插入整个二楼空间内，甚至连摄影棚都准备好了。

“与其被别人革命，不如自己革自己的命。”王红说，这是瑞安迈出步伐的原因。她向记者做了测算，三年内可以实现与传统办公出租模式同样的收益，而未来办公的收益，比原有模式更可持续发展。

人们对于联合办公的理解都不同，但未来办公将是未来的底层逻辑。此前，氪空间总裁钟澍就认为，当前中国企业的办公费用支出是需要被优化和提升的，未来的办公将是以多元化场景为基础的办公场景重构。王红则认为，互联网企业与商业地产企业的商业模式并不相同，以WeWork为代表的联合办公企业，方向是“二房东+互联网化”，以实现资金差；而对于商业地产而言，则希望实现项目资产增值。

作者：徐晶卉
编辑：张懿
责任编辑：张懿

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