假日楼市开发商“心气”高 全场不言折扣

文汇网讯（记者陈桂兰）十一假日楼市于昨天在上海展览中心开幕。记者发现，广场上以往满满当当的展位，如今只剩零星的几个。来自主办方统计，本届约有近百来家企业参展，略低于去年。不过，开发商“心气”很高，全场不言折扣。只是高调推出假日楼市全面试水“互联网+”。

全面试水“互联网+”

在现场，微信扫一扫、摇一摇，还可获得房多多网站派发1000元购房红包。这是假日楼市走过20个年头以来。首次推出OTO模式，全面试水“互联网+”，并通过互联网改造线下，让消费者第一次体验线上线下整合购房模式，如与滴滴专车合作，提供“一键呼叫、定向看房”服务，锁定目的地，免费来回接送；与返利网合作，购房成交补贴红包等。据悉，已经远离展会的万科、世茂等著名房企冲着“互联网+”又重新回归，成为展会中的影响力品牌。因而已经在9月底上线的假日楼市，由于楼盘介绍较详尽方便了购房者，点击率激增，网络假日楼市的便捷正在向市民走来。

金九前后房价不同样

房价贵、贵的难以回头！李大妈等了几年想改善自己的旧屋，每每参展后失望而归。她说，内环内每平方米到了7—8万元，中环达5—6万元，外环也要3—4万元，只能买郊环2万元左右的房源，但如果买了一大家子上班上学太不方便也只能放弃。她还不解的是，代表市场主流需求的改善型购房人群，按理房价越高，购买力就越衰减这应该成正比，而现在的购买心理却不一样，就像股市永远存在追涨杀跌的，部分人只要够首付就硬着头皮买房。如地处闸北区中心路的雅宾利花园，卖了好多年，从第一期单价的2万多元，到目前现房每平方米6—7万元，销售员还告知本月开盘最后一期每平方米要在8万元以上呢！

据不完全统计，展会上70年产权公寓价格，杨浦大连路每平方米6—7万元（装修）；闸北江场路4万元（毛坯），大宁7万元（装修）；浦东顾村3万元（毛坯），三林4万元（毛坯），御桥4.7—5万元（装修），塘桥5—8万元（装修），康桥4.2万元（装修），惠南镇1.7万元（毛坯），新场镇2万元（毛坯）、2.4万元（装修房）；周浦3.3—3.6万元（装修）；奉贤南桥2.3万元（装修），南桥新城1.6万元（毛坯），金汇镇2.1万元（装修）、1.4万元（毛坯）；嘉定马陆2.2万元（毛坯），松江新城3万元（装修），宝山罗泾镇均价1.5万元（毛坯）等。

房价有望进入滞涨通道

在展会期间，大多楼盘有送几万元至10多万元不等的活动，但是开发商不言折扣。由于上海今年楼市的成交量、房价上涨势头不减。据佑威房地产研究中心监控的数据显示：9月，上海市商品住宅成交面积为141.57万平方米，环比上月涨13.64%，比去年同期水平上涨84.84%；成交均价为每平方米30857元，环比上月涨2.06%，比去年同期水平上涨了11.06%。

业内认为，今年国家房地产调控出台了六年来最宽松政策，连续降准降息带来的负利率时代，以及降低公积金贷款首付比例并提高贷款额度、二套房贷降首付、全面推行公积金异地贷款业务等，一线城市因库存积压较小，外来人口不断涌入，以及改善性需求在新政利好刺激下需求增加，近期楼市成交量加速。不过，业内人士认为，上海市民住房需求整体已有较多改善，房价很难将继续上推，上海房价有望进入滞涨通道。