闵行房价知多少？ 各板块房价逐一来透析

闵行区位于上海西南部，是最靠近上海市区的郊区之一，这也使得闵行区的交通便利程度、房价水平高于其他郊区。

就轨道交通而言，1、2、5、8、9、10号线都途经此区域，公共交通换成方式比较多。

就环线而言，闵行区都位于内环以外，横跨中环、外环，除金虹桥板块占据部分中内环、古美罗阳板块占据部分中外环外，其他板块均位于外环以外。

就板块而言，闵行区分为古美罗阳板块、华漕板块、江川路板块、金虹桥板块、马桥板块、梅陇春申板块、浦江板块、七宝板块、吴泾板块、莘庄板块、颛桥板块。

就房价而言，2015年上半年闵行商品住宅成交均价报于36913元/平，相对而言比较靠近市区的金虹桥板块、古美罗阳板块、梅陇春申板块的房价拉升了闵行的成交均价。闵行房价仍有上升空间，8月份闵行各板块成交均价见下图。

闵行各板块8月房价成交均价

说到拉升闵行成交均价的板块，首屈一指的就是金虹桥板块。金虹桥板块是闵行区唯一一个占据中内环位置的板块，靠近长宁古北，交通及周边配套水平优于闵行其他区域。

该板块内目前仅有4个新房楼盘，在售的有2个，虹桥金汇紫薇苑报价于4.9万/平，将近5万/平的报价已然是该板块内价格最低的楼盘，虹桥金汇紫薇苑共88套房源，体量较小，周边紧邻金汇四季广场、金汇幼儿园、金汇实验学校等。

古北壹号报价于10万/平，为拉高整个闵行区房价的出了一把大力，该楼盘可以说是面积大、单价高、总价高。

金虹桥板块2个未开盘的项目分别为古北名都城三期及荣信虹桥世嘉，这2个楼盘预计今年的10月份、12月份开盘，预计报价分别为7-8.5万/平，6.5万/平。

古美罗阳板块紧邻金虹桥板块，在城开珑庭出现之前，万源城御璄可以说是“独霸”了整个板块，在城开珑庭出现之后，可以说对该楼盘影响也不大。万源城御璄房源是以大面积为主的改善住宅，而城开珑庭则主攻刚需客，不错的位置加不错的价格，城开珑庭在开盘初期很受热捧，连续3周进入了上海市商品住宅成交榜的前10。

华漕板块位于闵行区西北部，整体处在外环外，原本地处偏僻，但随着虹桥交通枢纽的建成，交通及生活配套渐渐完善。

2009年9月24日，上海市政府正式公布了“大虹桥”规划方案，大虹桥的面貌清晰呈现到了人们眼前：一个总用地面积约26.3平方公里的大虹桥商务区，一个虹桥枢纽周边约60平方公里的的虹桥商务功能拓展区。在如此大的”蛋糕“香味吸引下，板块内近几年新兴商务办公写字楼很多，住宅方面却显少有新盘问世。

交通方面，华漕板块内公交客运路线较多，虹桥交通枢纽主要工程都位于板块内，轨交2号线、5号线、10号线、13号线在此汇集，进出市区十分便利。

教育方面，华漕板块除了有上海市华漕中学、上海市闵行区纪王学校、华漕中心幼儿园、上海市闵行区华漕中心小学等这些本土学校外，还聚集着诸多国际学校，这对于吸引板块内人气，提高板块综合竞争力也有着十分重要的作用。

华漕开发较晚，原本可以说是籍籍无名，知名度的提升在很大程度上要归功于西郊庄园的成功开发。西郊庄园是由300余户独栋别墅组成的高档住宅区，目前已无新房房源，其扩展范围地块的西郊庄园马德里洋房目前有大平层及复式在售。

在售的富力虹桥十號以180平4房大平层为主，目前房源已然不多。虹桥1号是整个板块价格最亲民的楼盘，项目地处闵行、长宁交界，靠近长宁区临空经济园区。

金臣汇也是位于别墅区，房源面积均在200平以上，体量大不，小编大胆预测该盘的均价估计也会在6万/平左右。

梅陇春申板块生活配套设施发展都比较成熟，此板块距离上海南站不远，周边公交线路也比较发达。说到该板块的楼盘不多，一个是近期屡次登上上海商品房成交周榜top10的中海寰宇天下，另一个则是春申景城MID-TOMN。

中海寰宇天下体量较大，房源面积从99平3房到150平4房，报价于4.5万/平，从户型面积及项目报价来看，偏向于刚改。

项目斜对面莲花南路银都路的路口便是一个大的商业广场，中餐、西点、咖啡、歌城、银行等各方面配套都有。

春申景城MID-TOWN在2009年刚入市时一期报价只有2.6万/平，到现在的三期报价4.3万/平，可以从侧面反映出闵行房价的上涨水平。该项目目前只有大户型在售。

颛桥板块位于梅陇春申板块的西南方，该板块目前仅有2个楼盘在售。上海星河湾目前在售的二期的大平层房源，面积都在200平以上，项目周边绿树茵茵，漫步其中给人一种闲适的感觉，更适合享受这种悠然环境的人居住。项目附近的配套主要集中在都会路和都市路上，有幼儿园、上海星河湾双语学校、商业街等。

原公馆目前已经是尾房，所剩房源不多，面积是60-90平的1、2房。项目距离5号线北桥站较近。

马桥，可以说是标准的老闵行。

老闵行可以分为两块，老的是江川路，又叫它“一号路”，是老闵行的核心所在，这里商业、生活等配套十分齐全。新的是东川路，它是由轨道交通5号线通车而兴起的新兴商圈，与江川路比较，这里起点更高，规划周全，是未来老闵行的发展重点。

马桥，更为靠近因5号轨交线兴起的新兴商圈。

老闵行给我的第一印象并不十分美好，出5号线后，入眼的先是低矮的建筑，再是马路上跑着的各种大货车，走的再远一些能看到一些老旧的居民区。老闵行的这个“老”字实在恰当。

别因为“老”而小看了马桥板块，这个板块上的2个在售楼盘可都是上了2015上半年上海市商品住宅成交榜top10的！

马桥板块可以说是在加速的发展中，政府规划及在建的马桥板块的公交总站、商业配套都是“围绕”在这2个项目万科公园大道和绿地璀璨天城周边。

万科公园大道及绿地璀璨天城，既是邻居又是竞争对手，2个楼盘紧邻，都有自带的商业配套，又都共享着周边的交通、学校、医疗等。2个楼盘不仅价格很“相似”，就连户型面积也很“相似”，可以说，在这个板块内真是两个死对头呀~

浦江镇是闵行区占地面积最大的区域，板块内有8号线浦江镇、江月路、芦恒路和沈杜公路等几个地铁站，江月路地铁站有多辆公交车起始站。另外漕河泾开发区闵行分区也位于浦江镇。

浦江镇目前在售公寓房源的项目仅有2个，分别是鹏欣一品漫城四期公寓及五期前滩尚城。鹏欣一品漫城四期公寓目前是尾盘在售，房源很少，马上清盘。五期前滩尚城与四期相邻，距离8号线芦恒路地铁站约1公里。这2个项目的周边配套以内部自建配套商街及前几期所建的会所、俱乐部为主，周边的商业配套并不多。

说到吴泾板块，值得一提的就是紫竹园区。紫竹园区是上海高新科技园区之一，汇集了许多世界500强公司，从可口可乐到微软，涵盖不同领域。借助紫竹园区之势，周边的住宅项目应运而生。吴泾板块目前在售的项目只有万乐城一个，报价2万/平，约43-61万/套，户型是23平、29平1室SOHO。

吴泾板块还有2个待售项目，紫竹半岛预计10月推出140平3房，11月、12月推出69平、102平2房，均价37000元/平-45000元/平；嘉怡水岸目前公寓已售罄，预计推出酒店式公寓，推出时间待定。

江川板块位于闵行区的西南部，是闵行区的“边缘”板块。目前板块内在售的仅有一个凤凰城。凤凰城距离5号线东川路地铁站大约1站地的距离，旁边是置业广场，位置及配套来说还不错，项目报价2.8万/平，目前在推户型面积较大，160-180平左右。

江川板块值得期待的是今年有2个新盘将入市，海赋尚品、当代万国府MOMA预计都将于12月开盘。海赋尚品距离5号线金平路站约1400米，目前售楼部及样板间已开放，开盘预计推出78平2房和93-118平3房花园洋房，预计均价28000-35000元/平。

当代万国府MOMA距离5号线东川路约1000米，售楼处及样板间预计10月25日同时开放，目前临时接待中心现已开放。