百年张园如何演绎城市更新？或开启“商业+居住”新模式

▲张园石库门。

近些年，常与老建筑形影不离的话题就是“城市更新”。在正在国家会展中心（上海）举行的2019“世界城市日”——上海国际城市与建筑博览会上，一张张新老对比照片，讲述着上海老建筑的“更新”范例。百年张园，即是一例。参展方静安置业集团透露，目前张园地区的整体保护利用方案正在制定中，计划明年完成初步方案，经政府部门审批后，预计近两年便可启动。未来的张园或将以“商业+居住”的方式，重新展示它的魅力。

▲张园内景

有“海上第一名园”美誉的张园，诞生了上海的许多“第一次”——第一盏电灯、第一辆自行车、第一个室外照相馆，是清末民初上海社会活动的中心。2019年1月，张园地块征收生效，宣告“人走房留”的新模式正式启动。

▲张园旧改规划模型。

张园属于静安区成片一级旧里地块，占地面积5.6万平方米，建筑面积约6.7平方米，是2005年上海市政府批准的历史文化风貌区。张园区域内共有上海市优秀历史建筑13处，静安区文保点24处，一般保留历史建筑5处。

静安置业在现场展示了两种比较典型的张园建筑模型，一种是单开间石库门，一二层加上阁楼的总面积约150平方米，分布着厨房间、亭子间、内天井、客堂间、晒台；另一种为三开间一客堂两厢房石库门，近350平方米。

▲城博会现场展示的典型建筑模式。史博臻摄

未来，这些各有特色的历史建筑，将如何保护利用？现场工作人员表示，张园的城市更新将是一种复原性修缮，建筑的整体外貌风格不变。专项的保护修缮方案目前也正在制定之中，包括保护性修缮的技术、材料、修缮程度、内部改造等。待方案制定完成后，还将由专家进行评审，再经政府部门审批后，才会进一步实施。

从发展方向来说，张园的功能是商业和居住。就具体规划而言，商业会相对比较高端，而居住方面，可能会对外出租，比如用作白领公寓等。

为了最大比例保留保护原有优秀历史建筑，静安置业按照“一幢一档”的要求，全覆盖建立了“张园历史建筑资料库”房屋档案，细分为九大类，包括建筑概述、历史图纸、现状图纸、物业资料、影像资料、修缮记录、工艺工法、人文口述、保护性修缮控制建议。“一幢一档”在上海乃至全国都属首例，对留存历史文化资源、实现区域环境提升、带动中心城区建立新的城市更新模式有重要意义。

本次展览将于明天结束，由联合国人居署、上海市住房和城乡建设管理委员会联合主办，上海世界城市日事务协调中心协办，上海市绿色建筑协会承办。

作者：史博臻

图：除署名外，均为《报》邢千里摄

编辑：王翔

责任编辑：邵珍

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