"银十"收官百城房价双涨 成交量现地区分化

2015-11-02信息快讯网

房地产市场“银十”行情收官。中国指数研究院最新发布的10月百城住宅价格指数显示,百城住宅均价连续第三个月出现环比、同比双涨局面。与此同时,今年“银十”各地楼市成交冷热不均。

业内分析认为,今年前10月,陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求,促进全国楼市整体成交量上涨。在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放。当前市场整体库存居于高位,去库存仍是市场主基调。未来房地产市场调控将以既有政策的细化和深化为主。

现状百城住宅均价持续双涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,10月全国楼市平稳回升,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点;同比上涨2.07%,涨幅继续扩大。这也是百城住宅均价连续第3个月出现双涨。

从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少11个;本月价格环比下跌的城市数量增加11个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%,涨幅较上月扩大0.71个百分点。

另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米,环比上涨0.65%,涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比上涨6.65%,涨幅较上月扩大1.01个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29073元/平方米,环比上涨1.11%,同比上涨10.94%。

中指院方面还分析指出,10月份百城价格指数持续上涨基于多种原因。首先,政策方面,央行宣布自10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点,持续降低购房成本,同时进一步改善企业融资环境;其次,供应方面,10月为“银十”楼市传统旺季,房企推盘再度发力,重点城市推盘量大幅上升;再次,成交方面,在政策刺激和房企积极销售策略推动下,成交量保持平稳。

预判 房地产政策料持续宽松

国家统计局日前公布的数据显示,今年前9月,房地产开发投资累计完成额70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1至8月回落0.9个百分点,比去年同期下降9.9个百分点,连续19个月下滑,创2009年3月以来最低增速水平。

行业分析认为,“在房地产投资增幅持续收窄的情况下,短期内房地产行业的政策环境仍将是宽松的。”他表示,四季度主要是政策的效应释放期,一旦年末行业回暖未达预期,中央和地方政府可能还会出台相应的楼市宽松政策,比如发放财政补贴、降低二套房首付比例等。

针对地方政府已经落地的政策,朱光说,未来还可能进一步研究如何有效地激励消费主体。比如,有些城市出台政策将首套利率下限定为7折、二套首付比例降至4成,但在实际操作中很难进行,导致这些政策一直处在“空转”状态。

中指院方面表示,2015年以来持续的宽松政策刺激房地产需求加速释放,市场去化周期显著缩短。未来在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放;今年二三季度,市场供应异常低迷,同比大幅负增长,但随着“银十”结束及年末季节性供应旺季到来,房企在年度销售目标和资金回款压力下将加大推盘力度,采取更积极的销售策略。当前市场整体库存居于高位,“去库存”仍是市场主基调。从价格上看,不同城市仍将分化,预计四季度,北上深广等重点城市的房价将继续平稳上涨,延续环比增速小幅回落的态势,同比仍保持增长。而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

中国房地产行业协会原副会长朱中一分析认为,今年以来,陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求,一度促进全国楼市整体成交量上涨。刚需和改善型需求在政策上获得鼓励后,住房消费在市场化机制的主导作用下正逐步释放。四季度,随着中央和地方层面救市政策的逐渐到位,新政出台的力度和频度预计会有所减弱,未来房地产市场的政策措施将以既有政策细化和深化为主。

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