"银十"楼市成交依旧活跃 年末楼市翘尾可期

在新增供应量的助推以及宽松的货币政策双重影响下，上海“银十”楼市延续了自今年三季度以来的活跃行情。上周五央行再度降准降息，这已是年内第三次“双降”。有专家指出，贷款利率降低使得购房成本再次降低，短期内利好楼市，不过，去库存依然是当前楼市面临的问题，明年市场压力或比今年大。

中高端项目成交持续活跃

今年三季度以来，上海商品住宅成交持续活跃。第一太平戴维斯市场研究部指出，第三季度，上海新建商品住宅新增供应共计约360万平方米，环比上涨24.2%。受传统成交热季、利好政策等因素影响，一手商品住宅成交量达400万平方米，为五年来单季成交量次高。特别是在一手高端公寓市场，由于上半年至今销售表现良好，加上对未来楼市看涨，开发商纷纷加快推盘节奏，从而使三季度一手高端公寓供应量环比大涨135.6%，成交量也依然维持在较高水平。

进入10月，市场行情依旧较好。上海中原研究咨询部数据显示：截至到10月25日，10月上海新建商品住宅成交面积107.49万平方米，基本与9月同期持平。中高端商品住房成交增长明显，包括虹口四川北路板块的瑞虹新城、徐汇龙华路板块的尚海湾豪庭等都实现热销。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：十月交易成色十足，从目前成交情况来看预计与9月持平，甚至小幅增长的可能性极大。成交保持活跃主要是受到供应的助推，9、10两个月的供应达到331万平方米，是前八个月供应总量的一半。其中，中高端项目所占比重在9、10月份分别达到14.8%、24.9%，较高比重将继续促进未来中高端项目成交保持活跃。

“双降”对楼市影响有限

上周五，央行再度宣布“双降”。进入2015年以来，央行频繁祭起降准、降息两大工具，这已是央行年内第三次推出降准、降息的“双降”措施。多位专家表示，从长期来看，“双降”对楼市影响有限，明年市场压力依然大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从短期内来看，至今年年底，央行本次“双降”对楼市是利好。在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，今年一线城市及部分二线城市将再次成为楼市“大年”。不过，楼市仍然面临去库存的现实问题，再加上需求经政策刺激已提前释放，因此预计2016年三季度楼市或将陷入新一轮的调整周期。