创6年来最高水平 沪新房成交量已超1373万方

今年前11个月上海的新房成交量已经超过2013年、2014年，为近6年来年度成交量的最高水平。

12月14日讯临近元旦，沪上的新房市场成交呈现出上扬的趋势。多家研究机构的统计数据显示，上周（12.7至12.13）全市新房成交量为37.82平方米，环比上涨了24.74%。

值得一提的是，截至目前2015年上海新房市场成交量已经达到1373万方，与去年同期相比上涨了56.34%。而今年前11个月上海的新房成交量已经超过2013年、2014年，为近6年来年度成交量的最高水平。

继前周的短暂回落后，上周新房的成交量再度攀升，接近11月末翘尾的行情。从成交区域来看，上周成交较为集中的区域为南汇、嘉定、浦东、松江以及宝山等区域，尤其是在南汇和嘉定，成交量都超过了500套，两区的成交量之和占比全市成交量的三成以上。

上述刚需项目较为集中的区域成交火热，一定程度上也影响了上周的新房成交均价走势。上海链家市场研究部数据显示，上周上海新房成交均价为33543元/平方米，环比下降了1.36%。

上周成交量最大的项目为南汇周康版块的阳光城丽景湾PLUS，共成交2.26万方（共计217套），该项目的成交均价为32748元/平方米，上周该项目在卖出217套住宅后，成功录得7.41亿元，为上周的双料销冠。

上周沪上的新房市场不仅是成交量出现上涨，供应量也呈现出阶梯式上扬。上海中原地产研究咨询部数据显示，上周全市新房市场供应量出现反弹，入市面积为23.9万平方米，环比增加了133.8%。

有业内人士指出，上周的市场供应量在连续调整后恢复到了沪上的正常流量，临近年末房企还会冲一冲业绩，预计短期内供应量还有增加的机会。

从上周的新房供应结构来看，别墅类产品占到市场供应总量的四分之一，上周的入市面积达到了6万平方米，比以往高出两成左右。上周入市面积最大的项目为南汇康桥版块的“康桥锦庭”，入市面积达到6.4万平方米，报价为3.7万元/平方米。

上海链家市场研究部总监陆麒麟表示，经过短暂回调后，上周商品住宅供应量纷纷上扬，虽然供应量较“金九银十”仍有一定的差距，但有不少新盘入市给市场注入鲜活力量，为成交量的攀升带来了显著成效。而近期中高端项目的成交较为平稳，受此影响，近期成交价格则保持着较为平稳的浮动。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，从市场层面来看，今年大型房企完成销售任务的压力不大，在供应上有所保留，尤其是高端项目，试水的成分更高，市场还在依靠存量支撑，预计后续成交上冲动能或受到压制。