10月沪新房成交超150万平 4高端盘登TOP10热榜

截止11月2日，“银十”上海新房成交面积达到151万平，与9月136.4万平相比，环比增加6.6%。另外，新房成交均价为33178元/平，环比9月30608元/平上涨8.3%。

从10月热销盘TOP10看，高端项目表现抢眼，已占TOP榜4席，另外，其他登榜楼盘中嘉定、松江各占2席、浦东、宝山各占1席。

其中，位于虹口鲁迅公园板块的瑞虹新城怡庭(楼盘资料图库)以29791平的成交量荣获上月销冠，成交金额高达约20.64亿，该项目已于2015年10月14日首次开盘，均价70000元/平，户型有80-160平1-3房精装，当天推出的T8、T9、T11、T12四个楼栋房源全部售完。

位于普陀桃浦板块的智富中环尚城成交26683平，成交金额约12.01亿，该项目主要在售12号楼89-138平2-4房，毛坯、精装都有。

位于徐汇滨江板块的尚海湾豪庭(楼盘资料图库)以22615平的成交量位居上月第三，成交金额高达约16.98亿，目前在售一期尾房，房型为170平左右的3房，另外项目2期加推面积为200-300平，目前样板间尚未公布，时间、价格待定。

2015.10.1-10.31热销盘TOP10

来源：上海中原地产研究咨询中心

10月全市新房供应量环比减少4.8%

10月新房供应174.2万平，环比减少4.8%。虽然环比出现下滑，但也是年内的第二高点，并且也创下历史同期新高。

从供应节奏来看，上半月极为突出，10月第二周甚至达到了63万平的高度，也是创出周度供应新高的数值。

从产品来看，刚需维持之前的惯性，入市仍比较积极。高端项目发力迹象明显，当月有4个报价10万元/平以上的项目入市。此外，别墅类产品供应28.8万平，其中位于青浦赵巷板块的“泷湾(楼盘资料图库)”，供应面积超过10万平。从别墅产品定位来看，这样的供应量非常大。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，四季度是房企做最后业绩冲刺的时候，因此全新项目入市的节奏在加快。货币政策的再度宽松使得市场人气保持旺盛状态，后续成交量会有惯性延续，预计未来两月成交缓步走低的可能性非常高。

另外，受到“双降”影响，资金使用成本相当低，社会富余资金会寻找合适的出路，一线城市高端产品往往是理想的对象，因此，这类产品近期或维持比较快的成交节奏。