土地学会:上海在城市中最具房地产投资前景

在投资和开发前景排名榜上,上海被受访者分列为第九和第十,在《报告》所覆盖的所有中国城市中名列第一。究其原因，《报告》认为，这与上海作为中国商业中心的城市地位息息相关,它为国际投资者提供了一个具有极高透明度的环境。

日本及澳洲仍然是亚太区域最受欢迎的国家，投资及开发前景俱佳,东京、悉尼、墨尔本及大阪分别为区内前四大前景最佳房地产市场，胡志明市则位列第五,跻身最受欢迎的市场之一；而在中国，上海最具房地产投资与开发前景。这是城市土地学会(ULI)及普华永道(PwC)联合编制的《2016亚太区房地产市场新兴趋势报告》(下称《报告》)所显示的趋势。

根据《报告》，明年亚洲房地产活动或将延续2015年的趋势，充裕的资金持续流入核心地区,同时转移至区内已发展及高流动性的“避风港”市场。

在投资和开发前景排名榜上,上海被受访者分列为第九和第十,在《报告》所覆盖的所有中国城市中名列第一。究其原因，《报告》认为，这与上海作为中国商业中心的城市地位息息相关,它为国际投资者提供了一个具有极高透明度的环境。由于投资者认为核心写字楼受市场周期影响较小,故而其对于投资者来说具有巨大吸引力。

在普华永道中国审计部合伙人孙颖看来，投资者对上海市场仍然保持乐观,反映了上海作为中国真正的门户城市的地位,以及其总是对主要资产有不断的需求。另外,受累于中国销售放缓,上半年土地销售较为疲弱，部分国际投资者对内地市场仍保持谨慎看法,但区内多个市场的交易投资于下半年强劲复苏,现时相信其能维持甚至打破去年的记录水平。

上海作为“防御平台”名副其实,吸引着核心基金的注入，但与此同时，《报告》也指出,部分人士表明,上海的核心资产可能面临来自于那些价格较为便宜的地产的竞争,因为尽管那些地产并非处于完全中心地带,但是中国的交通运输系统使人们依然很容易来往。

除了上海之外，颇为吸引注意力的是北京、香港、深圳和广州。从调查结果看，它们分别位列第14、15、18及20名。其中，由于投资兴趣的提高以及今年更多的地产交易,香港的排名较去年第21位有所上升。相反，中国二线城市在报告所覆盖的22个城市中连续两年排名最后，这反映出投资者对于许多二线城市商业地产供应过剩的担忧。

城市土地学会北亚主席、香港置地集团执行董事周明祖认为，全球中央银行过去近8年不断投放热钱,亚洲房地产市场受惠其中，虽然美国量化宽松走向终结,但日本及欧盟继续向市场注入流动性,多个亚洲国家利率较一年前更低。此外,本地及全球机构投资者的资金配置导致越来越多资金追逐越来越少的房地产项目,即使行业似乎走入下行周期,但这刺激多个市场及领域的资产价格上升。他预计，此情况将在2016年持续出现,焦点落在低风险及满意回报的市场上。

城市土地学会是一家全球非营利性研究和教育组织,通过会员支持开展运作。据《第一财经日报》记者了解，《报告》将于 2015城市土地学会中国大陆冬季会议上发布,就亚太区房地产投资及开发趋势、房地产融资及资本市场、各物业类型及各大城市进行前瞻性预测。报告集结了 343位国际知名房地产专业人士的意见而成,其中包括投资者、开发商、房地产公司代表、贷款机构、地产经纪及咨询顾问等。