上海商品住宅存量现缩量 目前可售1133万平

中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，会议中提到不少关于房地产方面的内容。

会议提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。此外，还要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。

上海链家市场研究部陆骑麟表示：目前一线城市商品住宅的存量与三四线城市形成了明显的分化格局。相较于2014年年底，今年一线城市的存量明显走低，而三四线城市在今年房地产利好政策轮番上演的情况下仍然持续走高。截止2015年11月，上海、深圳和广州商品住宅的存量都出现了严重缩量，上海目前可售的商品住宅面积为1133万平方米，相较于2014年年底减少了15.6%。从四大一线城市来看，虽然北京的存量有增无减，但也仅仅是维持了平衡状态。

而三四线城市的房地产需求不足，导致库存去化艰难已经成为了全国房地产市场所面临的主要顽疾，此次鼓励农民工转化为城镇市民，通过这一手段去化三四线城市的大量库存，也是重要目的之一，但实际施行过程中依然可能面临问题。

首先，不少三四线城市的产业不足，收入不高，导致本地人口去往一些就业机会较多、收入较高的大城市工作。在这种情况下，即便鼓励农民工的市民化，农民工也很有可能因为缺乏足够的工作机会和待遇而无法被吸引过来，更不要说去化房地产库存。另一方面，真正对于农民工吸引力较大的一些大城市，却存在着人口膨胀的问题，难以大量吸纳农村人口成为市民，房地产市场去库存的问题也较轻。因此，想提高城镇化率，进而去化三四线城市的库存，根本还是要调整我国较为不平衡的区域经济发展模式，这样才能真正有效地做到人口导入。