降多少百姓才能买得起房
如果一个中等收入的家庭,一年能攒到七到八万,那奋斗六七年攒下50-60万买套70-80㎡的房子,这才是比较正常的。但问题是,如果是在三四线城市,房价虽然不会太高,但你的收入不足以攒不到这个钱。如果是在一二线城市,买个七八十平的房子你攒那五六十万根本就不够,付完首付再清贷款恐怕得20年了。
一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”,所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。
2014年全国35个大中城市房价收入比排行榜。
如图所示,在易居房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中,深圳、厦门、北京冲进前三甲,35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是,在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中,深圳的房价收入比超过了20,位居第一位,其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州,几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例,他的房价收入比为20.2。2013年深圳的房价收入比还只有18,如今已经飙升到近22.2,也就是说在深圳,一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,实际上要耗费20多年才能得偿所愿。
只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价,才是合理的房价水平。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示,家庭收入在999美元以下的国家,房价收入比平均数为13.2;家庭收入在3000美元-3999美元的国家,房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上的国家,房价收入比平均数为5.6。
20世纪90年代初世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)认为房价收入比达到3至6倍是比较理想的收入模式。上海易居房地产研究院的数据显示,从中国房价收入比看,我国35个大中城市多数超过了警戒线,而北京、上海、广州等城市已远远超过了这一水平。
房价到底多少才算合理?以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准,那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子,或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房,租一个带卫生间的独立单间(15㎡),那么房租应该不超过工资的六分之一。
这是个什么概念呢?假如某市的房价均价1万,那么两夫妻的月收入总和必须达到2万,也就是平均每人1万,那么他们一年的总收入24万,在非常非常节省的情况下,一年租房、吃饭、交通等的开销占三分之一,攒下了16万,其中12万用于存钱买房,4万用于小孩教育等方面。
只有达到这个水平,那么这个城市的房价才会不影响幸福感。但很显然,这个标准很多人目前是很难达到的,要么是收入不够,要么是房价超了。
降低商品房价格,政府能做啥
(1)、政策激励
降低商品住房价格是有可能实现的,尤其是在三、四线城市。政府为了降低市场风险,可以采取必要的激励政策,或者是团购保障性住房的做法,鼓励开发商主动降价。
(2)、降低税费
房价之所以那么贵,是因为含房价里面含有基础成本(20%-25%)+土地出让金(30%)+开发商利润(15-20%)+苛捐杂税(30%)。房地产相关税费、各环节的图章,现在还是很多的。不光是制造企业,相关服务领域也应该简政放权,要降低这些交易成本。
(3)、破解土地财政困局
降房价,最简单的,是把地价压下去。长期以来,一些地方政府高度依赖高价出让土地获取财政收入,并与房地产商形成利益共同体,这不但容易导致房地产商绑架公共决策,也是助推房价虚高的重要因素。长远看,彻底解决这些问题,需要地方政府减少对土地财政的依赖,改变过去过分依赖投资拉动的增长模式。