今年上海房价继续上升 买房9大参考指标你了解多少？

近日，一份研究报告显示，今年全国商品房销售面积预计增长约5%，而全国商品房成交均价也有望继续上升，全年增幅为7%左右。

该报告预测，2016年25个大中城市商品住宅成交面积预计增长2%左右，这主要是因为2015年住房需求有效释放，大增近三成，使得2016年成交量难以继续大幅增长。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，2015年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，甚至翻番，这严重透支了2016年的购房需求，预计今年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量，与2015年相比，交易量或出现10%至20%左右的回落。

2015年上海新房成绩单

据统计，2015年上海新房成交121621套，同比去年77288套增加57.3%，成交面积约1500万平米，同比去年916万增加了63.8%，成交均价32174元/平米，同比去年27028上涨19%。

从各区房价涨幅来看，2015年，原闸北以39.3%的涨幅领跑全市，除了崇明和金山的均价下滑，其它区域均呈现上扬。

2015年上海二手房成绩单

二手房方面，根据上海中原地产研究咨询部数据显示，2015年全年上海二手住宅成交套数36.2万套，成交面积1557.9万平方米，成交总金额3071.2亿元，环比分别增长96.8%、97.1%、134.8%。其中，次中心城区共成交 172159 套，占成交总量的 53.3%。

从 2015 年价格指数走势看，二手住宅价格可谓是一路高走，全年价格涨幅达 21.5%，为近7年最大涨幅。

二手住宅月度领先指数走势图

2015最好卖的房子竟是宝山学区房

2015年什么样的房子卖得最好呢？成交面积最大和成交套数最多的楼盘均是位于宝山的经纬学府阳光家园，成交面积169371平米，成交套数1781套。成交金额最多的是位于浦东的陆家嘴锦绣前城，成交总金额72.31亿元。

2015上海土地账单

上海经营性土地共成交101幅，总出让额133亿元，出让面积422万方。总出让幅数较去年下跌37.7%，总出让额下跌12.4%，出让面积下降36.1%。

2015年的总价地王是华润华发联合体以158.47亿元进驻闸北，据悉该地王项目命名为“静安府”。

郊区热门宅地受开发商追捧

上海2015年地块成交呈现高溢价的特点，其中溢价超过二百的地块有1宗，溢价超过一百的地块有9宗，溢价超过90%的地块有15宗。其中排名前十的地块中有5宗处于青浦区。规划用途方面，成交溢价拍名前10的地块中有七块为住宅用地，三宗为商住地。

2015年，上海土地市场供应量减少，开发商转向郊区拿地，如青浦、松江、闵行。热门区域地王频出，面粉贵过面包，带动区域内房价上涨。

2015年上海土地市场成交溢价率排名TOP10

买房9大参考指标你了解多少？

最需重视：楼间距

与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

最不可忽略：车位比

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

最易混淆：绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

最需了解：进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

最相关：得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

最需关注：开间

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

最易忽视：层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

最常见：容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。