地铁买房要趁早 12号线沿线这些盘买起来啦!

最新消息：12号线西段正在进行“空车”试运行阶段，预计将于12月中下旬通车，届时将实现全线运营通车，陆续与其线路上的19个车站实现换乘，当之无愧的上海轨交网络 “换乘之王”。所谓“地铁一响，房价飞涨”，12号线西段，年底要通车了，想买房该下手了！

西段年底通车连续10站换乘

12号线西段全长21公里，共设16座车站，穿越闵行、徐汇、黄浦、静安及闸北5个地区，全为地下车站。

12号线西段东起曲阜路站，经汉中路站、南京西路站、陕西南路站、嘉善路站、大木桥路站、龙华中路站、龙华路站、龙漕路站、漕宝路站、桂林公园站、虹漕路站、顾戴路站、虹梅路站、东兰路站、虹莘路站，西至七莘路站。

西段通车后，从闵行七宝可1轨直达浦东金桥。值得一提的是，12号线西段从汉中路到桂林公园连续10站，均为换乘站。其中桂林公园站与规划中15号线换乘，而南京西路与龙华路站为虚拟换乘，即站外换乘，其它均为站内换乘。

12号线正线全长约40.4km，共设32座地下车站，途径8个行政区，贯穿徐汇、黄浦、静安、虹口、杨浦这五大中心城区，最终到达浦东金海路站，强化了上海中心城区向外围的交通辐射功能。

12号线东段金海路站至曲阜路站，2013年底建成通车，并于2014年8月起实现小幅增能，工作日早高峰列车运营间隔缩短，小交路由5分钟缩至4分钟，大交路由10分钟缩短至8分钟，算下来，沿线上班族可以省掉不少时间。

东段建成通车后，沿线三大置业板块（高行板块、高桥板块、东外滩板块），在建成通车前后房价均有不同程度的上涨。

高行板块上涨约40%

12号线东段开通，对于高行板块意义重大，打破了无轨交格局，板块居民得以轨交出行。2013年高行房价上涨40%，板块内东源名都影响较为明显，2012年项目开盘售价2.35万/平，2013年中旬涨到2.55万/平，至2013年年底涨到3.2万/平，自开盘上涨了36.17%。

另外，目前版块内仅有东源名都、海韵茗庭两盘，在售100平左右房源，均价3.3万/平左右。

外高桥板块供应成交创新高

作为中高端住宅聚集区，2013年外高桥板块新盘供应和成交，分别达26.6万平和23.3万平方米，同比2012年上涨93%和39%，均创新高。

在供销两旺的情况下，同期新盘成交均价3.5万元/平方米，同比上涨15.3%。板块内仁恒森兰雅苑，2012年公寓开盘价3.9万/平，至2013年底涨至4.8万/平，上涨了23.07%。

此外，高桥板块全新盘阳明花园，预计11月28日开盘，将推97平2房，135、140平3房，预计均价4万-4.2万/平。

东外滩板块新盘均价上涨42%

12号线东段，越江后浦西第一站便是杨浦东外滩板块，填补东外滩部分轨交空白区域，提升区域交通便捷性。2013年东外滩板块成交新盘5.8万平，同比上涨68%，为此前4年新高；供应新盘7.2万平方米，创此前5年新高。供销两旺情况下，东外滩板块新盘成交均价4.1万元/平方米，同比2012年上涨42%。

版块内在售房源不多，其中保利香槟花园91-102平2+1房现房，所剩套数不多，均价6万/平，总价550万/套起。宝地东九号预计12月中旬加推100-140平2-3房。

12号线西段共设16座车站，穿越闵行、徐汇、黄浦、静安及闸北5个地区，经过淮海路、南京西路等核心商圈，作为“换乘之王”，可与多条线路换乘，至市区各核心板块出行方便。

以西段起点七莘路为例，30分钟一轨直达陕西南路、南京西路商圈；7站抵达漕宝路换乘1号线，15分钟可达上海南站，20分钟直达徐家汇。

随着西段建成通车，沿线板块房价随之上涨，据统计，东兰路、虹莘路、虹梅路、虹漕路、桂林公园等多个站点附件，目前暂无新房源在售。汉中路、陕西南路、龙华中路、七莘路附近，有房源在售，但多处于市区核心板块，均价较高，且区域内轨交众多，受12号线影响有限。

闵行七宝、古美、漕河泾板块受益明显，有部分房源在售，居住氛围浓厚，是12号线西段的主要受益板块。

漕河泾板块 上班族轨交选择增多

12号线西段虹梅路站，位于漕宝路虹梅路路口，距9号线漕河泾开发区站地图测距1公里，紧邻新漕河泾大厦，周边有多栋商务大厦，上班族众多。此前，漕河泾附近上班族，只能乘9号线至漕河泾开发区，再步行至公司，12号线建成通车后，部分上班族出行选择增多，步行时间缩短。板块内写字楼众多，住宅房源较少，无新房在售。

古美板块 轨交距离拉近

古美所处区域原属于近郊农田，1996年1号线南延伸段（锦江乐园站至莘庄站段）通车，莲花路站与外环路站位于区域附近，古美迅速成为新型社区。

古美社区商业布局逐步完善，龙茗路“十尚坊”、“半岛大都汇”等各具特色，科普公园、双拥公园、人口文化公园、体育公园充满绿意和生机，生活居住氛围浓厚。

12号线西段年底将开，在古美板块有3个站点，分别是顾戴路站、东兰路、虹梅路站，改变了以往轨交出行习惯，此前版块内居民只能依靠1号线、9号线出行。

版块内目前仅有1个新盘在售，万源城御璄在售230、260、297平精装大平层，均价5.6万/平。

七宝西南板块 步行可达地铁站

七宝东临漕河泾高新技术开发区，西接松江、青浦，南靠上海市莘庄工业区，北邻虹桥国际机场，既有江南水乡自然风光，又有悠久人文内涵的历史。

受益于12号线西段的主要是，七宝西南板块，此前居民出行主要依靠1号线莘庄站、9号线春申、七宝站，且有一定距离，12号线西段开通后，此区域居民步行可达，并可实现1轨直达杨浦、浦东。七宝居住氛围好，但板块内暂无新房源在售。