申城新年楼市热度不减:烂尾楼也想搭顺风车

去年申城楼市成交量创下历史新高，借着交易的惯性，新年伊始成交量继续攀升，截至到9号，一月份新房成交量达到27万平米，同比上升近7成。在交易活跃的背景下，记者调查发现，此前一些经营不善的酒店式公寓或是烂尾楼经过重新包装后，以住宅形式入市，想搭上这班“顺风车”获取高额利润。不过业内提醒，由于这些项目有的建造年代较长、房型不规则、朝向怪异，并不十分适合家庭居住。

“位于东诸安浜路江苏路交接处的一幢98年建成的楼房，此前作为酒店式公寓整体出租，因经营不善而倒闭，闲置了很长一段时间。今年年初，开发商经过重新分割和装修，以商品房形式入市，全部是90平米左右的小户型”，据销售人员称，比想象中好卖：“这栋楼是98年的楼，不是新楼。那为什么又卖了呢,是不是因为现在好卖?对现在房价还比较高，现在单价是在八万以上，很多人买在这里的话，就是做一个投资。”

申城楼市持续了大半年的反弹，也使得购房者的投资意愿开始升温，尤其小户型很受青睐。中原地产分析师卢文曦认为，今后类似的酒店式公寓改为商品房出售的项目，会越来越多的浮出水面：“小面积它的单价会高一点，但是它的一个总价会比较低，会吸引一部分的投资客。买2000年之前的产品，使用年限和它后面的自然增长空间还是有一定的联系的，现在把价格拉得那么高，就看是不是有人会愿意进去。”

记者调查发现，还有一些位于普陀、闵行、外高桥甚至松江的由开发商持有的长租型公寓，也开始重新包装入市。资深地产人李栋分析，这其中有一部分是开发商此前为了逃避预售许可证颁发后必须在一定时间内入市交易的规定，而以长租公寓的形式持有，进行变向捂盘。等到时机成熟，才大举入市:“现在他拿出来卖，可能是觉得市场比较好，现在出售的这个价格，也能达到他当时捂盘预期的收益率了，相当于是一种二手房的形式在买。”

在项目附近的一些中介门店的业务员说，由于这些项目已经建好多年，周边都是成熟的二手房小区，现在重新杀进来，还会间接挑高周边的房价，都以它为价格标杆：“年初的时候，三房顶多530万也就是最贵的了，到8、9月份的时候就已经是六百多万了，现在八百多万了？对三房最少，要八百万起。”

卢文曦指出，这类项目目前的数量还不多，暂时不足以成为助推房价的主力。

对于大家关心的房地产市场走势，有业内人士近日指出，楼市供应整体偏紧、各线城市之间市场分化进一步加剧已成为共识，中原地产分析师卢文曦在接受记者采访判断，基于去年购买力已经过渡透支，今年楼市的价格不会继续大幅攀升：“去年置换的比例在外围地区百分之四十到五十，中心区是百分之七十到八十，其实这些空间越来越狭窄，房价上涨的机会越来越小了。如果下半年的成交量出现比较明显的退缩的话，不排除有震荡回调的这样一个可能。”