刚需买房抓住年根儿 2016楼市回暖上海领涨

临近年末，对于房地产未来走势成为市场关注的焦点。今年以来特别是下半年以来，随着政策的宽松化，国内房地产成交量持续攀升。近日中国指数研究院发布最新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，涨幅在4%—7%，而上海等一线及二线热点城市将领涨。

纵观2015年的走势或许可作为一个重要的参照。从今年以来已经多次出台楼市救市新政，央行也多次降息降准，一线城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势。

救市新政频出

今年3月30日，央行、住建部、银监会联合通知，二套房贷款最低首付款比例从不低于70%降到不低于40%，而此前的分析普遍预计是调到50%。另一边，财政部也个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

半年后，9月1日，住建部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

同月，9月30日，央行和银监会又发布重大政策，在不实施买房“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

统计数据显示，这一年，央行降息5次、降准3次，房贷从6.15%直降至4.9%，这个贷款利率创下了近十年来最低。

在此之后，10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过全面二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子，业内一致认为这对于楼市尤其是改善型户型是重大利好。

12月18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅价格变动情况。整体而言，全国楼市回暖迹象明显。在成交结构方面，主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨，深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%，中位数分别上涨23.2%和24.7%，涨幅均位居前两位。

在政策上，今年国家多次强调稳市场，而去库存更是被突出重视。而在2016年，分析认为仍将是以促稳房地产为主线。可以预见，未来一段时间还会有更多“救市”的新举措出台，比如降准、降息、降首付，再比如公积金制度改革、户籍制度改革，以及在融资上对开发商的支持等等。

值得关注的是，在价格方面，随着库存压力进一步缓解，在2016年，住宅市场价格将保持稳中有涨的态势。中国指数研究院提供的分析指出，明年，全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/平方米，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市领涨。

上海刚需市场情况，据搜房网统计，上周末（12月18日-20日）上海楼市共有4盘入市。其中新城花屿湾为首次开盘，骏丰玲珑坊、浦东颐景园、仁恒西郊花园为加推楼盘，面积在65-177平之间，其中90平米以下的房源不多，但是去化较好超过9成。目前分市民正呼吁，希望有更多的90平方米以下房源供选择。业内也表示目前该房源确实不多，或面临涨价压力。

所以若有购房计划定要抓住年根儿机会，小编为您准备了沪上20000-30000元/平的优质小户型便餐，慢用：

虹桥1号

虹桥1号预计2015年12月26日加推52号楼，共42套房源，加推户型有86平两房、93平两房、104平两房，预计均价26000元/平。

虹桥1号目前在售90㎡，104㎡两房和128-134㎡三房，均价25000元/平。现在购房案场有两房总价优惠10万，三房优惠14万活动，另搜房顾问带看享16万优惠。先领红包再看房，红包金额25000元。

虹桥1号位于大虹桥板块，项目所在的华漕区域占据虹桥商务区核心位置。据售楼处称项目规划了幼稚园、中学、商业街、银行、邮政局等生活设施，大面积的商场、饮食店、便利店，大规模会所、文体中心等设施。

中国铁建青秀卓庭

中国铁建青秀卓庭预计12月底加推高层住宅，两梯三户，户型为79平两房，89平两房和106平三房，价格待定，已开始收筹，认筹金1000元抵用房价10000元，预计2016年12月底交房。

中国铁建青秀卓庭目前花园洋房在售，户型为97平2房、100-120平3房、160平复式4房，均价27000元/平，先领红包再看房，红包金额10000元，在售房源集中在1、2和4#楼。中国铁建青秀卓越样板间可参观。

中国铁建青秀卓庭位于宝安公路以北、潘泾路以西，是中国铁建青秀城二期产品，为纯洋房产品，以层层退台的理念打造出类别墅的居住体验，项目得房率85%，。项目座落于宝山顾村，宝安公路以北、潘泾路以西。周边有轨交1、7号线及15号线（规划中），周边多大型商业中心。

金地自在城3期

金地自在城3期在售户型为87平小3房，83平2房，110平大3房和128平4房，均价25000元/平。

金地自在城3期是金地自在城第3期产品，由金地集团打造的，位于松江区地铁9号线泗泾站旁，距徐家汇仅9站地铁。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖：公寓、洋房、别墅等多种形态，并规划有2座主题会所、幼儿园、九年制一贯制学校、风情商业街、邻里中心等设施。

上实海上荟

上实海上荟在售4、5#楼精装住宅，装修标准约2500元/平，其中5#楼在售户型为79平两房，4#楼在售户型为114平三房，均价24000元/平，房天下会员享5万优惠。先领红包再看房，红包金额100元。

上实海上荟地处嘉定新城板块，由市属国企上实发展打造。占地约3.3万方，总建约7.5万方，由5栋高层、10557㎡办公、10557㎡商业组成。小区容积率仅为1.6，绿化率35%，东西双河景。

上实海上荟周边公路为沪嘉高速，公交嘉定15路位于项目旁边，可直达11号线嘉定新城站。项目周边配套有沃尔玛、大融城、宝龙城市广场、明发商业广场、麦德龙。瑞金医院嘉定分院、妇幼保健院、上海育英幼儿园、蒙特梭利幼儿园、德富学校、育才中学等优质的医疗和教育资源在项目4公里半径范围内。