2015年成交量上涨超2倍 2016新静安继续腾飞?

去年10月，国务院批准撤销闸北区、静安区建制，设立新的静安区。行政区划调整，是适应城市持续健康发展的需要，也是优化城市功能格局和资源配置的契机。

而这一消息对楼市的影响又如何呢？

上海搜房网数据监控中心统计，2015年上海楼市共计成交面积1488.03万平，纵观全市17个区县的表现，与去年相比各大区县成交量都有一定幅度的上涨。值得关注的是闸北区，2015年度成交量超40万平，为上行幅度最高的区域，高达229.35%。

我们知道，成交位于前列的区县均为购房者重点关注的传统区域，这些热门区域普遍以刚需盘为主，价格适中，推盘量大，能起到带动成交的效果。但不可忽视的是，2015年度成交，中高端项目表现抢眼，由于区域规划利好，“明星”区域表现突出，静安和闸北合并的消息前后，闸北区域内楼盘成交行情火热，成交均价整个年度上涨超2万/平，12月份价格已超7万/平。

大家关注的是合并后，新静安能够获得什么实质性的“好处”？撤二建一”后的新静安，如何实现强强联合，如何实现优势互补，如何实现新的发展？近日，上海公布了新静安区的发展蓝图，提出实施“一轴三带”的发展战略。

“一轴”是指贯通南北、共享互融的复合发展轴，它打破了苏州河、铁路、高架等空间分割，串联形成贯通南北、高效便捷的大通道，并带动“三带”的发展。

“三带”分别是“南京西路两侧高端商务商业集聚带”，重点发展以高端商务商业为代表的产业体系；“苏州河两岸人文休闲创业集聚带”，凸显水脉、文脉、绿脉、人脉；“中环两翼产城融合发展集聚带”，推动产业园区、商业街区、大学校区、居住社区等联动发展。

小编浅显的理解就是，交通更方便了，高端商业要崛起了，绿化要搞好了，人才要涌进了......据说还比较实在的是医疗教育要与静安“通融通融”，想想静安的教育资源，那可是每个区域都比不上的！

再想想，由于原静安区的地理区位优势，目前该区域内鲜有新盘，而在原闸北区，新盘量则要多很多。而在苏州河北岸，目前在售楼盘主要集中在汉中路、曲阜路和天潼路三个地铁站附近。