沪房产新政详解:社保2变5 二套房首付最高7成

上海市政府在今天上午召开新闻发布会，公布楼市新政，下面我们来看看上海楼市新政究竟有哪些亮点？

1.二套房首付50%（普通），首付70%（非普通）

看到这儿，想要买二套的购房者们是不是觉得压力山大了呢？下面我们以总房款300万，采用商业贷款、等额本息还款方法、基准利率4.9%，贷款年限20年的房子为例，看看新政前后房款总额的变化情况。

这么一计算，还真是吓了一大跳！原来首付不一样，总房款还真的是差了那么”点儿“！新政后贷款还款总额减少，但是首付压力还是挺大的！

2.从严执行住房限购政策。

此次新政也对非沪籍人士的购房资格做出重大调整。

这可以说是本次政策调整最大的变化，此前各类流传版本中也有过说法，但普遍认为不会执行或不会有如此大的力度。而现在来看，政策管控的强度比预期明显要大。

意见具体内容为：上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。

同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

此外，购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。