上海房产新政出台!请善待你身边每个单身男女

上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》3月25日公布了！

这个被称为“沪9条”的，主要政策包括：

将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

恭喜上海的筒子们，你们的估值又涨了100万！

    特别是魔都的单身们！这个新政，就是你们的福音啊！所有上海籍未婚男女都成了壳资源！

    两个上海户籍的人结婚，该是多大的资源浪费啊。

请善待沪籍剩男剩女们，说不定哪天你买房需要找他们结婚离婚用......

    上海房产新政规定外籍户口五年社保才能买房，三个作用，

    1、吓得张江和漕河泾码农都不敢创业了，一定程度上抑制了互联网泡沫。

    2、让上海籍的未婚男女成为很好的壳资源，借壳价值大增。

    3、充实了上海社保基金。

    外籍户口人秒哭：我们是不是没有访问上海的权限了?

    史上最严楼市新政据说已被网友破解，规避五年社保对策，具体是这样操作的：先和老婆离婚，再和房东结婚，加自己名字去房东名字，再和房东离婚给钱，最后和老婆结婚

赶紧去考雅思/GRE，外出留学，一年后回来，就能以留学归国人员申请落户，这个政策相对宽松，成本应该低于5年后的房价涨幅，而且给人力资本加分。

    除了关怀魔都的单身们，对于魔都的换房族，我们这里也提供详实的问答：

    1、我原来自有住房一套，贷款已还清，现在卖了再买，算二套房吗？

答：除非你买在金山、奉贤、崇明，否则，简单说就是“算二套房”，具体来说就是：首付必须拿出7成或以上的资金。

详解：事实上，本次新政与之前的二套房概念没有关系。

本次新政，无论你之前的房子还在不在，贷款是否还清，只要你以前贷过款，这次再贷款，就必须首付7成以上（当然咯，买在金山、奉贤、崇明的，首付是5成）。

因为新政是这么规定的：

    购买普通住宅，首付≥50%；购买非普通住宅，首付≥70%。

    问题是，在上海要买到普通住宅，目前来看，只有在金山、奉贤、崇明了。

    因为上海普通住宅认定标准是：内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内，面积140平米以下。

    以购买100平米住宅为例，内环4.5万/平，中环3.1万/平，外环2.3万/平以下，满足这个价格条件的，也只有金山、奉贤、崇明了。

    2、置换改善型的，新政前后首付差多少？

    答：差得不是一眼眼！举个栗子：准备购入总价1000万的新房，原来首付只要三四百万，现在要700万以上！

    3、首付拿不出那么多资金，有什么办法吗？

    答：没有办法。

本次新政要求：购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

详解：事实上，本次新政是彻底封杀了首付贷。

    4、新上海人，社保必须缴满5年才能买房？

    答：是的，而且必须是连续缴满5年，当中漏了一个月都不行。

    详解：所以，若要买房子，跳槽须谨慎。

    5、新政从什么时候开始实施？

    答：发布会上说，从即日起发布实施，也就是说，从现在起就开始实施了。已网签时间为准。

    详解：难怪昨天上海楼市疯狂网签，最后导致网络瘫痪，原来是大家都在抢跑道啊！