上海富人卖房穷人没钱 楼市政策将回限购时代

上海、深圳、武汉、南京等一线城市和强二线城市在3月25日相继出台了堪称“史上最严楼市调控”政策。

楼市“限制”新政发布

3月25日短短一日内，上海、武汉、南京、深圳相继出台楼市调控政策正式开始收紧楼市，如下表所示：

“史上最严”发布之后

“史上最严”发布后，在政策真正落地严格执行之前，在这个“窗口期”仍然是“跑量”的行情！！由此可见，当前市场表现火热的局面是暂时的，“史上最严”发布后，很多人预测第二季度市场交易量将会走低，下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。这是“史上最严”发布对于上海楼市推盘节奏及趋势的影响之一。

“史上最严”发布的第二个影响，主要在于对于首次改善型需求的影响。“史上最严”内容显示：居民拥有一套住房，再次购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例，这对于改善群体来讲势必会产生影响。

统一时间调控房市寓意

只有高层才能做到统一时间部署，因城施策，调控房市，而绝非地方政府能做到。

暂且不去看各地收紧细节，高层统一时间调控楼市就表明了其对那些房价上涨过快的一线城市和强二线城市的态度由过去为楼市政策松绑转为更为严厉的限制调控。高层对于这些地方的楼市政策不再是之前一概而论的“供给侧改革去库存”而是转为“防止过度投机，控制风险”的调控限制政策。“政策底”在这些投机浓厚的市场不再了。

若这些城市房地产市场投机依旧不改或是更加严重，高层政策还会有望出台更为严格的限制政策。

楼市“三重底”将有变化

在此之前，博览财经首席经济学家李宏图先生曾提出关于楼市“政策底”、“资金底”、“市场底”三重底已经形成，楼市预期“看涨”。然而，此次“楼市新政”的出台，一线城市和强二线城市楼市的“三重底”条件看来将有所改变。

基于监管层有关于楼市政策风向已有所变动，对当前楼市加杠杆的迹象再次给予“严打”，严格控制信贷资金流入楼市，楼市市场总体预期转谨慎，楼价上冲欲望被抑止。楼市“三重底”逐一被戳穿。

在资金方面,此次楼市调控，整体上是反映政策层面的对一线楼市和强二线城市楼市的限制态度。从这些城市收紧细节上来看，主要体现在银行信贷资金的限制和“去杠杆”。

在贷款比例上，对于深圳和上海房价涨的最快两个地方，二套房贷款比例都有所提高。深圳由以往3成提高到4成。而上海由以往4成更是一次性提高到了7成，可谓是上海“史上最严楼市调控”。

在贷款利率上，上海和南京都对二套房的贷款利率要求上浮10%。

在贷款额度上也有一些限制，比如，武汉公积金贷款累计额度由70万调整到50万。

在“首套房”认定上，上海和南京均设定为“既认房，又认贷”。也就是说，不管第一套房子是否有房贷，是否还清，都认为是首套房。

在限购方面，在不部分城市要求更为严格，比如深圳在限购方面相对北京、上海稍微松些，而这次直接明确规定本地户口只能购买2套，外地户口只能购买1套。

诸多资金限制政策表明，监管层对当前楼市加杠杆的迹象坚决再次给予“严打”。

冲欲望被抑止。甚至面临着对楼市炒作严厉的限制，深圳和上海都早就已经出现富人在卖楼的现象。

富人在卖房，穷人没钱买

从市场方面看,资本永远是最为敏感的。在政策尚未出台之前，“楼市限制新政”也早就走漏了风声。楼市市场总体预期已转谨慎，楼价上冲欲望被抑止。甚至面临着对楼市炒作严厉的限制，深圳和上海都早就已经出现富人在卖楼的现象。

据相关中介人员介绍，年后上海的中产阶级在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，但是那些年前就买了房子的富豪却正趁着这波行情出货。该中介随后向小编翻开一本标记着大量待售房源的笔记本。“这些都是近期托我们卖的高端房源。”

中信证券的一名分析师称，目前楼市特别是二手房的放量行情像极了去年上半年的股市，当时沪深A股放出天量，多空激烈对决。而爆炒之后往往是一地鸡毛，对于楼市而言，如果你不是刚需而是一名投资者，最可悲的就是“富豪们在卖房，而你却在买房”。

部分城市，富人已经提前预期在卖房。而银行紧缩信贷，平民大众也暂没钱买了。谁将为楼市去接盘？只能说,楼市政策已回到限购时代，甚至更加趋严。

总结:

基于监管层有关于楼市政策风向已有所变动，对当前楼市加杠杆的迹象再次给予“严打”，楼市市场总体预期转谨慎，楼价上冲欲望被抑止。

也许很多人庆幸赶在政策出台之前，多拿了一套房。但是等你想卖的时候，会发现接盘的傻子都去哪里了？你也别指望有钱人会来接盘，因为他们在卖房。你也别指望穷人，因为银行不给钱了。谁将愿意去做楼市接盘侠？因此,还是那句话,楼市政策已回到限购时代，甚至更加趋严，因而楼市中期暂时看淡。